5月10日一大早，微信朋友圈被海口限购令刷屏，下午是三亚限购令；接下来的是5月11日，五指山成为继琼海、海口和三亚之后，海南第4个出台限购政策的市县。

  连五指山都限购了！！谁也不会再怀疑未来一个星期内，海南其他市县会一个接一个的出台限购政策！由此看来，海南政府遏制炒房的决定是非常坚定的。

       但是——，但是位于海南文昌的高龙湾1号却依旧持续的火热销售中，这背后的原因究竟是什么，且听旅居财富网为你一一道来……

        很多人都想在，海南房子80%都是卖给外地人，而这次一刀切的楼市政策，真的是不让外地人来海南买房了吗？这样海南是不是要完蛋了？其实海南政府不傻，海南的发展需要引进大量外来人口，但绝对不会愿意成为全国“候鸟型”的养老院。这次限购政策是一次产业结构、人口结构调整的开始，是对旅游岛第一阶段建设存在问题的纠正。

    一、外来人口结构的调整   

  海南需要怎么样的外来人口？从2015年提出的以本岛长居型居住地产为基本，海南要的不是一帮候鸟型老人，要的是能够长期居住于这工作的人，而且这些人还必须是高端人群，比如：高学历、企业高管、高文化的有富人长居海南；要的是有更多消费能力强的外地游客来海南旅居。所以，以前随意花几十万，就可以来海南买套房养老的情况，从这次限购开始未来不会再出现。在今后相当长的一段时间里，高端住宅甚至是别墅将会是海南楼市的主打产品。

  而位于海南文昌的高龙湾1号现正热销中的mini泰式精装独幢别墅营造出舒适的高品质生活氛围，正好满足了高端人群对生态和品质感的注重。

  更值得一提的是，目前文昌地区还未出台限购细则，只要还未在海南购买过房产的人士均可以购买喔。

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    二、房地产结构的改变   

  前几年，海南的房地产结构基本就是政府卖块地、企业盖栋房、卖给外地人、政府收点税，就像是做一锤子买卖一样，这也是海南宏观经济这几年持续下滑的一个重要原因之一。为了改变这种状况，未来的海南房地产结构必须进行深层次的调整，即以“产业经营为导向”。

  什么是产业经营？简单来讲，就是政府给企业一块地，这块地你不能仅仅是为了建住宅卖给外地人就可以了，而应该是根据整体规划，这块地要除了住宅以外，还应该包括，比如：酒店、学校、公园、商业、医疗等等，这种大体量的综合性产业运营开发模式，将是海南未来的房地产结构模式。在这政策引导下，海南的房地产市场已经不是小开发商能玩得转的了！本土的小开发商被逼上了绝路，不是已经被收购，就是在被收购的路上了。

  未来，少数全国型几大巨头房企在海南市场“分而治之”将是大势所趋。而这些地产巨头们投资、开发、运营能力都很强，风险控制意识更加敏锐，增强了海南房价上涨的基础。

    三、未来海南       

  为了吸引更多高端、高学历等5种人群来海南定居，除了政府的限购政策之外，还可能会有什么政策呢？

  为了解决外地人来海南定居考虑的教育资源问题，海南也在加速引进优质教育资源，比如：北师大海口附校预计2017年建成，9月开学，北大附中、附小海口学校项目正紧张施工，力争于2018年投入使用，广东外语外贸大学也已落户新埠岛。海口的金沙湾也将兴建涵盖从幼儿园、小学、初中、高中四个阶段的高端学府，临高的西南大学实验中学投入使用等等。

  医疗方面，将陆续引进更多医疗配套落地海南，例如：复旦大学附属华山医院与海口市人民医院签约；上海市第六人民医院签署协议，共同建设海口骨科与糖尿病专科医院；中山大学医学院眼科中心托管海南眼科医院；天津肿瘤医院海南分院、华中科技大学同济医院、北京口腔医院等都将落地海南。以及正在建设的博鳌乐城国际医疗旅游先行区，目前已有国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入驻。

  刘赐省长说了，“生态是海南独有的优势，我们要靠生态吃饭。”海南将加强生态环境的保护与治理。

  未来的海南，教育资源是“国家级水准”、医疗资源是“世界级水准”、生态环境是“四季花园”等，这样的海南你会不会来定居呢？海南将真正成为一个富人岛、健康岛、长寿岛，中国会有多少人会向往来海南居住？那时候你还指望海南房价会降吗？未来的海南您可能高攀不起。

  根据业内人士推测，为了配合海南这次房地产转型，限制外地人来海南买房是第一步，第二步可能会出台对楼市利好的政策，一旦这些楼市利好政策出来，海南的房价将会再次上涨，这次限购反而让海南人还有购房的机会，会不会真如此，大家可以拭目以待，或者现在就报名跟着旅居财富网一起去抄底海南楼市！

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