最近几天，有几个朋友说他们已经卖掉了北京的房子，打算在海南买几套房子，一是作为自己养老居住，另外则是打算投资几套房子收租。他们还告诉我，现在越来越多的人考虑把北京、上海的房子卖掉，到海南买房养老。

　　为什么会有人愿意把北京的房子卖掉，到海南来买房养老？他们一定是看到了下面的四个原因。

    一、老年人越来越多，养老制度不能保障老年人体面生活   

　　现在的中国，人口老龄化日趋严重。老龄办官网的“《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》解读”一文指出，预计到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人，占总人口比重提升到17.8%左右。同时，高龄、失能、独居和空巢老年人数量将进一步增加，全社会用于老年人养老、医疗、照护、福利等方面的支出将持续增长，应对人口老龄化的任务十分艰巨。而民政部在2013年发布的文件也表示，预计到2025年，国内60岁以上老人将超过3亿。国际卫生组织也曾预测，中国在2050年60岁以上人口占比将达到35%，成为全世界老龄化最严重的国家。

　　从政府来养老，到推迟退休好，未来也许会说，80岁也不老?

　　以上的种种权威数据都表明，在接下来的四五十年里，中国的老年人会越来越多，到2050年甚至可能超过5亿。然而现在的养老金制度却并不能保障这5亿老人的生活，未来老年人将面临两种悲剧：延迟领取养老金、减少养老金额度。如果现在的养老金制度没办法改变，这两个悲剧或许很快就会出现，老人在60岁之后能否过上体面的生活就成了一个重要的问题。关于这个问题，财经作家孙晓骥老师的一篇《工作到死或许是我们的最终结局》的文章分析的非常透彻，有兴趣的朋友可以百度搜索来观看一下。

　　在这种老人越来越多、现有的养老体制无法保障老年人过上体面生活的情况下，越来越多的老年人面临着靠什么养老、去哪里养老的问题。现下倒是有部门提出“以房养老”的概念，不过这个概念的许多做法，在大众看来根本就是个伪命题。

    二、一线城市的房价高，大量资金积压   

　　一线城市房价太高，动不动就七八百万甚至上千万，房子占用的资金量非常庞大。作为一个老年人，一线城市的房子对他来说除了“可以住”这个作用之外，就没有其它意义。但是这笔钱，不论是把房子卖了吃老本，还是“倒按揭”等形式，最终的结局都是：房子没了，啥都没了，一旦年龄稍微长点，估计在临老了，还要过上落魄的生活,一辈子体面，却落魄再了人生的最后一站。

　　于是对于一线城市有房产的老人来说，把房子卖了，寻找一个房价较低、租售比较高的城市，换成多套房产，住一个，租几个，实现中低等层次的财务自由，房租加上微薄的养老金，过上体面的生活应该不成问题。这，或许才是最正确的以房养老方式。甚至，在自己百年之后，自己的后人，又可以接过这些遗产，继续过上比较舒适的老年生活。

　　解决了“靠什么养老”的问题，接下来就是要考虑去哪里养老的问题，小编觉得，在国内，没有比海南更靠谱的养老之地。

    三、海南最适合养老   

　　人到老年，最多的是病，最怕的也是病，健康比什么都重要。

　　内地的雾霾越来越严重，越是凸显出海南气候的优越性。虽然国家一直说要治理雾霾，也一直在定下各种“小目标”，但是现在的情况下，形成雾霾的具体原因都还没找出来，现在唯一能做的就是减少排放，把雾霾控制在现在的水平都很艰难，更何况是治理雾霾，恢复蓝天。

　　钟南山院士在十二届全国人大一次会议上说过：“雾霾目前看来比SARS更可怕，灰霾不光是对呼吸系统，对心血管、脑血管、神经系统都有影响，北京十年来肺癌增加了60%，这是一个非常惊人的数字，应该说空气污染是一个非常重要的原因。”

　　虽然现在没有任何研究表明，雾霾与肺癌或者其它癌症有直接的联系，但是也没有人反驳雾霾对身体健康的影响。2014年，一篇2013年发表在《美国国家科学院院刊》上的，名为《空气污染对预期寿命的长期影响：基于中国淮河取暖分界线的证据》的文章结论在微信朋友圈和各大论坛被疯狂转载，该文的研究结果显示由于持续增加的心肺死亡发生率，北方地区居民的预期寿命约缩短了5.5年。现在的情况是，雾霾比2013年的情况更严重，甚至有人预测在5年内，由雾霾引发的各类慢性疾病将会集中爆发。

　　以上数字都在告诉你，北方城市，尤其是一线城市的雾霾很严重，并且雾霾对身体的伤害是非常肯定的，甚至北方居民的预期寿命都因为雾霾而减少5.5年！

　　反观海南岛，作为国际旅游岛的海南岛，除了必要的电厂等这种维持民生的工业，基本没发展什么工业，不仅不会雾霾，而且空气质量还非常好。此外，海南岛还有其独特的地方：天气。在北国的寒冬寒风呼啸白雪飘飘的时候，海南岛依旧单衣薄被，甚至很多时候还得开空调制冷。再加上沙滩、海浪、椰子，在中国，绝对找不出第二个跟海南一样空气、气候这么适合养老的地方。

    四、海南的房子价格低、租金高，养老投资两相宜   

　　根据网上流传的2016全国最贵100城市排行榜的数据(非权威)，陵水、三亚、乐东分别位列第四、第五和第七，房租水平大约为第一的北京的72%，但是房价，即使是经过一轮上涨之后的今天，陵水和三亚也远远不及北京的，北京一套房，在三亚及附近城市轻松换两三套一样大的，在海口或其它城市甚至可以更多套。

　　从上图的房租水平来看，在陵水、三亚等地，如果有2套以上70平米的房，就可以保证老两口比较体面的在那里生活，再加上养老金，完全可以保证老两口的养老生活舒服，而且随着房租、房价的增长，这种舒服程度会越来越高。

　　通过以上分析，小编相信，未来卖掉一线城市的房子，到海南买房养老的人会越来越多，成为一种养老常态。

　　随着养老需求的增加，海南房价的总体趋势肯定还是上涨的，所以不论短期内是涨还是跌，现在的价格都是合适的。买海南的房子要趁早，不要等到你在一二线城市的房子还换不到海南的一套房的时候，才考虑是不是要去海南养老!