看着很多人通过投资房产有了投资回报，于是引发了极大的社会矛盾，也引发了管理层不断的调控。
调控直接指的就是房价，但房价其实对每个人都是公平的，没有人拦着你去买房，唯一的区别就是在购买房子时自己的判断。
房价涨了，买房的就有了盈利，房价跌了，买房的人就受到损失，所以是否买房就是对未来房价看法的货币化判断工具。
房产就是城市的股票，房价就是一个城市提供的公共配套设施和管理水平的货币化表现。
对城市的未来有信心，就买房，对城市的未来没有信心，就不敢买房。
所以，买房就是提前对城市的未来做出判断的工具，城市发展好了，房价就涨了，城市倒退了，房价就跌了，城市到底会发展什么样，用是否买房就能提前判断出大家的真实想法，所以买房的本质就是风险投资。
现实中，大家获得收益有三种方式：
一、体力收入。通常指工厂工人，农民劳动，公司普通职位打工者等等。
二、脑力收入。通常指公司管理人员，科研人员，公司白领，教师，政府公务员等等。
三、风险收入。通常指股票盈利，股权分红，股权投资（比如PE、VC各种风投），开公司，当老板等等。
在现实中，这三种收益比例的排序是：风险收入>脑力收入>体力收入
而支撑这种排序的依据就是风险越高，收益就越高。比如风投公司投资二十家公司备选上市，可能最后只有一家公司真正成功上市，所以这一家成功上市给风投公司带来的收益要超过二十倍才刚刚保证让风投公司保本。所以，风险投资领域失败越多的时候，往往就是风险投资成功后收益最高的时候。而那些失败者的原始投入都流入到了成功者的获利收益，这就是自然界的生物链链条，最后生存下来的胜利者就是踩着失败者的尸体堆积起来的金字塔结构。
比如阿里巴巴现在市值超越万亿，市盈率高达数十倍，成为了电子商务领域的独角兽，更造就了当初软银孙正义用区区几千万投资阿里巴巴股票最终成就全球首富的神奇。而阿里巴巴在出售股票给孙正义时正是淘宝面临巨大困境、生死未卜之时，那个时候甚至连马云自己都不知道自己未来如何，更想不到自己会有今天的辉煌。所以，当今天阿里巴巴市值破万亿的时候，资本市场给出的市值就是那些被淘宝天猫杀死的数千家电商整合后，整个行业存活的和死亡的所有电子商务公司的总和都集中到了阿里巴巴一家的体现。
同样，在风险投资领域存活下来的团购领域的美团大众，旅游领域的携程，出行领域的滴滴，共享自行车领域未来硕果仅存的唯一胜利者。
所以，投资领域的定理就是行业内死亡数量越多（风险越高），存活下来的独角兽市盈率就越高（收益越高），支撑这个定理的逻辑就是未来整个行业的利润都被独角兽一家独享。死亡数量越多，代表着风险越高，所以活下来的未来收益就越大。
而没有死亡的行业也就是安全性最高的行业，这个行业只要能进入就能好好生存，代表着市盈率最低，直接表现就是市值跟净资产接近，比如银行股票。几乎所有的银行都能正常存活，也就说这个行业没有死亡，就没有风险，自然也就投资收益最低。可是现在股市中很少有人买银行股，但是大家更愿意投资房产，说明大家对房产的未来预期要远远大于银行的未来。
回到房地产领域，一线城市房价的大涨，房价与出租收益之比远远超过国际平均水平，其原因就是大量死亡的房产价值转移到了一线城市的房价中，这些死亡的房产就是那些广大农村的房产，虽然可能农民花三四十万盖的房子，但是十万元都没有人接手，这些房产在中国数量庞大，面积可以达到数十倍于一线城市房产总量。随着大量农村人口的不断外出进入城市，那些农村房产越来越不值钱，带来的结果就是大城市的房价不断走高。而大城市高企的房价就包含了那些正在逐渐消失的农村房产的贬值总额。
同时，作为风险投资市场，不仅有房产投资，还有股权投资，还有开公司、办企业自己做老板。而股权投资让千家万户损失惨重，做老板更是步履维艰倒闭无数，让房产领域成为硕果仅存的几乎成为唯一的投资标的。而房价大涨的直接推动力是资金不断流入楼市，更深层次的原因就是那些失败投资的总投入都转移到了房地产市场，让房地产领域的总市值越来越高，而这种现象的直接体现就是其他行业越差，房价就越高，反之，其他行业好转时，房价反而会平稳或者下跌。
大家可能会说，中国房价尤其一线城市房价一直都在上涨，根本就没有风险呀！
为什么会有超高的收益？这个问题非常简单，那是你事后看着房价走势才得出的这个结论，而当初你不知道房价后来走势时，你为什么没有买房，还不是当时你认为房价风险极高，很可能会崩盘的念头让你最终放弃买房的念头。就像今天你敢不敢买房，摆在你面前的也一定是非常纠结的判断，和以前数十次打消你买房决心的情况一样，每次买房都是一个考虑再三的过程，也就是风险与机遇并存的判断机会。
所以，我给每一个会员推荐楼盘时，都会提前告诉大家我对这个楼盘的判断依据，而我们推荐的楼盘也都是我们经过细致分析得出未来发展潜力很大的楼盘。
