继限购之后，楼市调控又出大招。
4月份以来，全国各地楼市收紧政策继续加码，在前期相继出台限购、限贷、限离的政策后，部分地区又推出了限售新规。
多地出台限售政策
3月24日，二线城市中房价最高的厦门发布了楼市调控新举措，3月25日起，在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，厦门市本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
中原地产首席市场分析师张大伟分析，“两年内不准交易，这也是首次出现。厦门出台这样的限制交易举措，有利于遏制炒房行为。
而在厦门之后，福州和青岛跟进政策。而杭州则规定：企业在限购区域内的新购住房需满3年才可上市交易。略有不同的是成都，这座城市为引进高端人才，强调对其购房不做限制，但为了防止炒房，要求其所购住房5年内不得上市转让。
广州最狠，同时对居民和法人单位进行“限售”。
3月30日，广州全面升级楼市调控。市政府办公厅颁布“限售令”——居民家庭新购买的住房（含二手房），须取得不动产证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
上周末，珠海、惠州也加入了这个行列。而在4月10日晚间11时许，东莞市政府也颁布楼市新政，规定外地人购房前社保须满一年，新购买住房满两年后方可转让，新政次日零时生效。
限售令对于降房价管用吗？
距离上次全国各地出台限购政策没多久，楼市调控的重点已经从限购转向了限售，可以说是从各方面堵住炒房者的路。
中原地产首席分析师张大伟表示，从全国来看，当前的楼市调控已出现三个特征：一是城市圈全面封堵，如北京及雄安新区周围、珠三角、长三角等地区全面限购，过去限购主要集中在一、二线城市，当下一些三四线城市也加入限购范围；二是首次推出与房产证持有年限挂钩的限售政策；三是一、二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。
“从政策预期来看，本轮楼市调已全面升级，而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市，其楼市调控力度刷新了历史纪录，多角度的政策收紧可以说是全方面封堵了任何炒房的可能性。”张大伟认为，从后期市场发展来看，预计还会有更多城市加入到楼市调控范围内。
拿到房产证后，持有一定年份才能卖出，这意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现可能性骤降，相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。
一套房子，如果是在炒房者的手里，出于投机目的，炒房者肯定不想被房子套牢，在厦门，新政出台后不久，一批急降价房源涌入市场，房价降幅普遍多达几十万元。厦门一位中介人士告诉第一财经，新政出台后，他的一位朋友原先报价600万元的房子，现在降价几十万元出售都乏人问津。
高房价的真相是什么？房价能降吗？
要搞懂这个问题，要先知道中国高房价的真相。
经济学家许小年对房价问题有非常透彻的解释。
政府调控房价的主要目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀。
房地产行业一直都是我国的支柱性产业，卖地给开发商获益的也是政府，在上海的50大开发商中，有七成都是国有或者有政府背景的。所以政府不会抛弃房地产业作为支柱性产业。
而通货膨胀问题的根源在于美国一直在印大量的钞票，一直在量化宽松，中国不印，就是傻子。
但是美元作为全球硬通货，有全世界人民一起稀释印多了的钞票。而人民币印多了，更多的还是在国内通货膨胀。
而通货膨胀严重到一定地步，政府的位子可能都坐不稳，因此政府一定要把通货膨胀控制在合理的范围内。
而政府对通货膨胀的处理办法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。
这就是周小川一直在做的事情。房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。
不过房价恶性上涨了也不行，大多数人买不起房，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。
而房市崩溃，下跌一半甚至更多了，也不行，后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。
对于楼市的调控，就是房价既不能涨，也不能跌，要挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。
而房价是涨是跌，并不取决于政府调控，而是人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。
如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。
所以，政府对房价的调控，只能说在一定程度上缓解房价的恶性上涨，但对于整体房价的走势，还是不能起决定性意义的作用的，房价是涨是跌，还要结合人民币美金的走势等各种因素。
