有非常多的人对一房一价这个问题感到很疑惑，从一般情况来看房价的高低是由学校、医院、交通、商业、产业和所属的位置所决定的，相信这一点大家也很容易理解，但是很多人忽略了户型、朝向以及最重要的楼层这些细节因素。

　　在探讨楼层价格差异化之前，大家可以先思考一下这几个问题。

　　1、为什么会一房一价?

　　2、不同楼层之间有什么不一样?

　　3、大家都不喜欢买什么楼层，为什么不“受人待见”?

　　4、在海南哪些楼层比较便宜?

　　5、在海南买房，买第几层比较好?

　　为什么会一房一价?

　　买过房或去售楼处看过房的朋友相信应该都有这样的体验，同是在一个小区、户型也一样的房子在不同楼层之间价格却相差很大。在售楼处随便一看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百、上千元。那么，为何会有这样的差距呢?不同层数的房子哪层又是贵，哪一层又是便宜呢?

　　不同结构的家庭需要不同的楼层，所以到底那一层楼才是最好的并没有一个明确的说法，但对于大部分购房者来讲他们对楼层带来的方便与舒适度的需求是不一样的，当然这也就意味着有部分的楼层并不是那么“受人待见”，加上中国人讲究风水，有点小迷信，很多人忌讳4、13、14这几个数字，而且我们中国很多人喜欢正正方方、南北朝向户型的房子，所以在买房的时候大家也特意避开这些数字或者不是正南朝向和方方正正户型的楼层房子，开发商为了把能所有的房子都卖出去，所以就对每一间房单独定价，相信大家对一房一价应该理解了吧。

　　我们来看看怎样的楼层是不“受人待见”的，在买房的时候如何能避开这些楼层，根据你自身的喜好和需求进行选择，挑选到自己住得舒服，价格也满意的楼层呢?

　　不同楼层之间有什么不一样?

　　在海南，楼房顶层劣势：夏天太热，楼层太高住起来会有压抑感，且老年人以及有心脏病高血压等病史患者最好不要住超过9层的房屋，选择时务必看清前后视线有无遮挡。

　　不同楼层的商业价值也不同，价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降。在海南特别能够观海景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观海景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元甚至更多的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。

　　次顶层，顾名思义，如果总高20层，那19层就是次顶层，在海南现在很多人喜欢次顶层，好处是观景效果不错，前提是，前面无建筑物遮挡，在市区夜里又可以到整个城市的夜景，靠海又可以看到美丽的海边景观。而且读书、玩手机、玩iPad时间久了，可以远视前方，避免眼疲劳。

　　一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比次顶层便宜一些。一层和次顶层，还有中间层单价要比其他楼层贵点。在次顶层或者次次顶层达到最高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。

　　多层，3-4层一般最贵

　　一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。另外，由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂,，而且更易受到蚊虫的侵扰。

　　如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层最理想，价格自然也最贵。

　　小高层，7-9层一般最贵

　　同样，对于小高层而言，7-9层就是黄金楼层, 这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，7-9层都是最好的，价格自然也高。

　　18层的房子，13-16层一般最贵

　　13层到16层是最明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格最高，17层和18层要比16层低一些。

　　28层的房子，一般15-22层最贵

　　这种高层在海南一般是在闹市或海边居多，特别是喜欢观海的朋友，特别喜欢高层，因为在15-22层无论是采光空气、视野都是最好的并且观景的效果也最佳的。

转自：网易海南房产

　　海南富力红树湾新楼王公寓4月中旬即将开盘

　　隐于2200亩天然氧吧红树林之中的富力红树湾，首期开盘，热销至今。2016年陆续推出的揽翠亭、郁林郡、揽月湾，开盘首日即宣告售罄，甚至出现通宵排队购房的场景。而持续上涨的价格也没辜负了购房者的热情，进入2017年至今，项目一直无房可售。

　　今天从项目方传来好消息，4月中旬三期楼王惊艳亮相。处于上升通道刚刚打开的海南旅游地产，投资价值无限，值得您把握。

　　三期楼王【青林苑】惊艳亮相!

　　位置绝佳，地处社区中央的三期楼王【A04青林苑】65-72m²(两室两厅);83-86m²(两室两厅);106-132m²(三室两厅)，含1800元精装修。地处公园腹地，站在窗前，湿地公园原生态美景尽收眼底，郁郁葱葱的红树林，养身更养心，双海湾绝美景观，宜居更宜投资，机会难得值得您把握。

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　　注：每1万认筹金可选购房子一套，认筹名额有限，认满即止。