去年开始，在“躲霾”和“候鸟族”的双重刺激下，沉寂多年的海南房地产市场进入上涨通道，春节前后，人们更是被“海南房子卖断货”“一房难求”“全面涨价”之类的字眼刷屏，新一波楼市热潮引起岛内外广泛关注。

　　近期，业内人士实地调研发现，海南大多数市县楼盘销售平稳，一些楼盘销售业绩则较为平淡。在盈滨半岛靠近海边的一处楼盘，整个上午，前来咨询看房的购房者寥寥无几，售楼中心工作人员也在12点左右就锁门离开。而在位于儋州市白马井镇的一超大型楼盘项目销售中心，与销售中心循环播放的宣传片里的热闹场面相比，前来咨询购房的人数也明显减少。据该楼盘售楼中心一名销售人员介绍，现在房子卖得很快，但待售的也不少，“我们的房源多得数不过来，现在签约的已有四万多、将近五万套了，现在才开盘了两期，估计要开八期或更多，所以四万套只是开始。”

　　此外，部分市县的楼盘销售中心或房产服务中心可谓门可罗雀。在三亚市房地产服务中心一楼房地产展销大厅看到，展厅里人烟稀少，销售人员有的在玩游戏，有的在看网剧，还有一些人围着桌子打起了扑克。

　　三亚作为度假旅游的热门目的地之一，房地产市场一度被外界当成海南楼市的风向标。“三亚楼盘均价从之前的29000元降到2013年的22000元左右，基本上以2000元一平方米递减，一直降到2015年的16000元左右，基本上已经到底了”，长期蹲点海南的业内人士闫占伟表示，“现在三亚很多标杆性项目卖了几年卖得不好，到市场好了稍微往上拉一点价也是可以理解的。”

　　海南房价从上涨“透支”到陷入“滞涨”，直到2016年，市场再度呈上浮态势，而与内地多个一二线城市甚至部分三线城市的轮动上涨相比，海南市场并非“暴涨”，对于购买主力的异地客户来说，三亚目前20000元出头的均价对北上广等地而言仍然是价格洼地。

　　关于网上流传的海南房价将持续上涨、一房难求等鼓吹楼市暴涨的消息，多位房地产业内人士表示不认同。“客户量有暴涨的话也只是某一天，例如只开一栋楼盘，一栋楼300户去了1000个客户就显得很热闹，但其实其他售楼处有300套房却只去了100个客户，所以只是某一个项目把这个点挑起来了，看着很热闹很疯狂一样”，闫占伟说。

　　以度假旅居为目的引导人们购买或租赁旅游地产的平台旅居财富网CEO曾晓成指出，旅游地产项目的“一房难求”并非普遍现象，个别楼盘的热销，一方面是推盘策略导致，另一方面，还在于房屋本身的品质、配套、服务等满足了当前以旅居健康为主的市场需求，按照其合作澄迈红树湾项目的经验，近万亩的楼盘，7年的营造使该项目在2015年就实现了主要配套的“眼见为实”，加之旅居财富网模式帮业主在购买后共享出租，在度假时提供一站式旅居服务，使得该项目先于整个海南楼市在2015年就热起来，并随着2016年大市场的热度屡屡出现通宵排队现象。“对于大体量旅游地产项目来说，近万套房屋去化之后，还有更多房源待售，值得一提的是，对于热销项目，每一期推出房屋的位置不同，加之优质房源先到先得的特点，抢房依然难免。”

　　专家表示，虽然海南房地产市场面临了一轮炒作的态势，但受库存规模的制约，很难出现房价暴涨或大涨。当前，海南房地产的重点在于去库存。