作为北京炒房界赫赫有名的人物，09年初，又由于在市场大热前成功转战海南楼市而名声大噪。张羽冲凭借极具前瞻性的眼光颇受圈内人崇拜，“粉丝”无数。

        2月17日，被誉为“房产投资第一人”的传奇人物张羽冲出现在2017中国旅游地产（海南）新年峰会暨网易地产冠军榜（海南）颁奖盛典上，并带来了新鲜热辣的投资观点。

        主题演讲一开始，张羽冲就抛出了这样的观点，去年开发商卖的这么火，今年应该怎么卖，怕涨的太快卖不好，怕卖太快卖亏了？

        "那么今天我就来讲讲未来海南5年的趋势。"

        海南有很独特的资源，在去年高涨的趋势下，开发商都卖的不错，想必今年的开发商已经在制定新的销售目标，前年卖50亿，去年卖100亿，今年就要卖150亿，有时候开发商卖的太快，快到还没有想明白很多东西的时候就已经卖完，又把以前卖的钱加倍去买更多的地，我的建议是开发商要把握节奏，不要去追逐谁卖的最多。

        对于海南，很多人因为喜欢浪漫热爱大海来到海南看海，后来发展成每年都来这里看海，最后发现我应该在这里有一个空间—-养生。随着医疗和学校的入住，就开始思考是不是应该居住在这里，这四个维度，每个维度房价上涨的空间不一样。

        张羽冲预测，2018年12月份是中国历史上污染程度最高的年份，那时在海南3万左右看海的房子不会有了，看不到海的房子基本上在2万左右，十九大会进一步给海南一些政策，海南有这么好的资源请所有的开发商慢点儿卖，好东西多留一点，5年后你们会后悔没有听我的话。

        对于如何卖房子，张羽冲还表示，有很多房地产商说房子卖不出去，那是因为他的产品落伍，有的卖的特别好，想赚大钱，一定要把产品好好的研发，用一流的人才，一流的产品，建筑一流的好房子。

        2009年因为在“雅居乐清水湾”的大规模出手，张羽冲因此被誉为“中国房地产投资第一人”。对于清水湾，张羽冲作出如此预测，未来我住的清水湾房价会持续上涨5年，这是有根据而言的。比如说在美国一个小镇，我很好奇为什么有这么多大企业进驻，原来是这个小镇有一个学校，有了这个学校，就有了医院，随后就有了商业。清水湾也是一样，随着去年学校和医院的入住，就有了常住的人口，有了常住的人口就有了商业，有了商业有了繁华，有了繁华就有了升值。这是有逻辑可言的。

        除了预测海南房地产市场以外，张羽冲还讲述了财富与生活的关系，财富只是生活中的一部分，不是有钱的人就生活的很好，生活的好不是买品牌的包买豪宅，我一直觉得生活要有种平衡的状态，既要有态度，又要有财富。