去年，三亚市房屋累计销售面积151.53万平方米，同比增长35.7%；三亚市住宅（含保障性住房）原始网签共24424条，增长67.1%；价格方面，继4月止跌转升之后，经过半年多的持续上涨，房价从17000元/平米上涨到20000元/平方米以上，二手住宅则保持每个月上涨的态势。

　　三亚房产热销，一方面在于国内其他地区人们逃避雾霾的健康需求，另一方面也在于旅游中心城市房屋价值规律。

　　房屋价值规律1：旅游中心城市房价仅次于金融中心城市

　　房价在全世界范围内呈现这样的规律：城市房价高度体现的是城市产业竞争力。按照从高到低，产业竞争力折射的房价高低依次为：金融中心城市、旅游中心城市、文化中心城市、政治中心城市、经济中心城市、工业中心城市、农村产业城市等。无论纽约、伦敦、东京，还是香港、新加坡都是金融中心城市，房价高高在上；世界范围的旅游中心城市，如巴黎、香港、迪拜等；政治中心城市如美国华盛顿，房价低于纽约、旧金山等。

　　中国的情况有所不同，但规律一样。按照从高到低，产业竞争力折射的房价高低依次为：政治中心城市、金融中心城市、旅游中心城市、文化中心城市、经济中心城市、工业中心城市、农村产业城市等，政治中心城市的典型就是北京，中国特色首都聚集了最顶端的资源，使得北京房价高于上海、深圳等金融中心城市。就旅游中心城市来说，三亚无论从气候还是空气都是当之无愧的翘楚，此外，山东仙境海岸沿线各大滨海城市也值得期待。

　　房屋价值规律2：健康需求、消费升级推动三亚房价更高的未来

　　上一波三亚楼市行情，不到一年时间三亚房价均价逼近3万/平方米，随后在限购等调控政策打压下，逐步回落到16000/平方米，经过几年的休养生息，现在又回到2万/平方米，这一价格的合理性在于两个因素：

　　一是相对价格洼地。过去三亚房价近3万的时候，北京、上海、深圳房价也就类似水平，可今天北京、上海、深圳房价已在6万上下的高度，南京、杭州、天津房价都已均价2-3万，由此，一线和热点二线城市投资置业人群选择三亚就再正常不过了；

　　二是仍在安全区间：三亚当前房价距离上波高点还有较大空间，依然处在安全区间。

　　躲避雾霾的健康需求和中国消费升级，将让国内日渐庞大的中产家庭，像欧美中产一样形成每年外出旅居度假的习惯。由此，度假屋的购买和租赁将成为房产市场投资新趋势，而三亚无疑是重要的选项。