20日，全省住房城乡建设工作会议在海口召开。据介绍，2017年海南省将继续降低商品住宅库存，全年力争将去化期从23个月降至18个月内。还将出台商品住宅全装修管理办法，自7月1日起全面实施。
据房天下海南平台数据监控中心数据显示，2016年海口商品房成交约为6万套，成交量较高。三亚市商品房销售面积146万平方米，增长45.4%，全年去库存面积53.8万平方米。业内人士分析，从城市建设发展和生态环境这两大影响居住选择的因素来看，海南住宅类建筑未来仍有进一步发展的空间。
海南的↑
这样就可以理解
为什么海南的房子卖得好了
1、今年海南商品住宅
去化期控制在18个月以内
记者20日从2017年全省住建工作会上获悉，2016年，面对经济下行压力和房地产市场深度调整形势，海南积极应对市场压力，精准实施“两个暂停”。
对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停商品住宅用地出让和规划报建;规范产权式酒店建设销售管理;加快培育和发展住房租赁市场，逐步建立租购并举的住房制度。截至2016年底，全省商品 。住宅库存比2015年底减少868万平方米，去化期从45个月降低到23个月。房地产结构进一步优化，房地产投资占比回落3.1个百分点。
2016年海南房地产投资销售情况表
同时，去年海南组织开展全省房地产市场和中介市场专项整治行动，严肃查处虚假宣传、违规销售等，行政处罚18宗，向社会公示243家登记备案的中介机构。各市县也积极开展房地产宣传促销。通过举办展会、网络促销、媒体推介、城市营销等形式，组织开展104场促销活动。
2017年，海南要力争实现全省房地产投资同比增长3%左右，商品房销售面积同比增长10%左右，价格保持基本稳定，商品住宅库存去化期控制在18个月以内，房地产市场总体平稳。
2、海口年销量约为6万套
海南东部地区去库存明显
旅居财富网海南分公司数据监控中心数据显示，2016年省会城市海口商品房总成交套数约为6万套，同比2015年上涨39.22%，创下历年新高，自8月份起，连续5个月实现环比上涨，12月达到了全年的月度峰值6654套;总成交面积为500多万平方米;商品房销售金额499.83亿元，同比增长53.23%。
从各区来看，海口四区商品房销量环比都取得了15%以上的上涨，其中以秀英区、美兰区的上涨最快，同比涨幅超过50%。其中秀英区以突破20000套的销量“独树一帜”，成为2016年海口楼市当之无愧的网红板块，这主要还是归功于海南本地刚需的青睐。
根据省统计局公布1-11月海南省房地产开发运行情况来看，2016年以来，全省房屋销售价格始终保持平稳态势。从地区看，东部地区去库存成效明显，成为全省商品房去库存的主力军。
三亚作为海南房地产市场一个重要的区域中心，成为除海口外的各市县中岛外购房者数量较多的城市。其他受岛外购房者青睐的市县则主要为陵水、万宁、琼海等东部市县。
连日来，记者随机走访东部市县商品住宅项目销售中心，前来看房买房谈合同的岛外团体络绎不绝。
“现在本就是海南楼市每年销售旺季，而且近期北方雾霾重重，我们在岛外重要的几个城市做了精准营销，还请来明星歌手，让岛外购房者看房选房的行程多样化而感到不虚此行。”在陵水清水湾一商品房项目营销负责人说。
3、城市建设加上蓝天白云
多因素催热房产市场
“其实2016年以来，海口商品房市场的形势始终呈现出一种平稳上升的趋势，到了下半年遇到和往年一样的销售旺季，更加凸显海口房地产市场的火爆。”针对近期海口房地产市场出现的火爆形势，海口市住建局市场处相关负责人这样说道。
该负责人表示，随着海口“双创”工作的深入推进，城市面貌与过去出现了翻天覆地的变化，特别是几大商业综合体的开业，完善了海口城市生活配套，提升了城市发展的速度，给诸多海口工作者带来了未来发展的信心，从而也给房产市场带来源源不断的前行动力。
有业内人士认为，海南的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了，现在已经成为国内空气严重污染现状下国人为健康着想的刚需。对于2017年市场的走向，业内普遍表示值得期待。
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