2016年上半年，海南楼市开始出现回暖迹象。
最新数据统计显示，2016年1-11月，海南省房地产开发投资继续保持平稳增长，房屋销售面积仍保持高速增长，新开工面积增速由负转正，待售面积增速由正转负，去库存效果明显，同时，融创、绿地、恒大、万达、富力等品牌开发商在2016年加码海南投资。
多个海南开发商表示，与以前海南购房客户主要以投资客户为主不同的是，海南当前购房需求绝大部分属于度假需求，其中，躲霾也是不少购房者购房驱动之一。
海南楼市大起大落后的平稳回暖
海南楼市因其多轮大起大落而在地产江湖上充满了故事。1990年代间，潘石屹、冯仑、易小迪等人的第一桶金也来自于此。
自2010年前后，国际旅游岛政策再度遭到当地开发商爆炒。但随后，市场开始急转直下。公开数据显示，2012年，海南楼市整体滑落至10140元/平方米，此后4年内，成交均价在1.1万元/平方米左右。
截至2015年底，来自海南建设厅的数据则显示，海南商品房库存量约为4100万平方米，消化期约为50个月，其中商品住宅库存消化期约45个月，均明显高于全国平均水平。2016年2月23日，海南也发布了《关于加强房地产市场调控的通知》(下称《通知》)，着力化解房地产库存。
海南楼市的明显回暖出现在今年上半年。海南建设厅数据显示，今年来，全省房屋销售面积增速均保持40%以上良好态势。1-11月，全省房屋销售面积1309.35万平方米，增长44.6%，增幅比上年同期提升40.2个百分点，比上月回落4.8个百分点;销售额1290.98亿元，增长51.2%，增幅比上年同期提升46.7个百分点，比上月回落1.7个百分点。
根据中国指数研究院对三亚的统计显示，2016年11月，三亚商品住宅价格为19886元/平米，环比上涨5.64%，同比上涨14.20%。成交26.60万平米，环比增长77.72%，同比增长328.41%
海南锦诚咨询创始人、董事长王路认为，“2016年对于海南而言，是历史以来的大年，全省前11个月已经达到了逼近1700万的网签备案面积。在中国的一线以外的市场中，海南基本上已经是排头兵。具体来看，海南的几个大区域的增长量也很大。海南整体的市场容量在迅速放大，一方面来自于全国大市场的好转，另外是基础设施配套的成熟。”
旅居财富网销售总监林云结合其推动全国客户海南购房旅居的经验，谈及近期海南澄迈富力红树湾开盘再现通宵排队抢房的现象，进一步指出海南旅游地产项目去库存的几个影响因素——除了大环境的利好，项目自身的配套和服务尤为重要，只有围绕旅居度假放松、享受、健康疗养等需求打造全方位的生活配套，并解决购房后房屋无人打理、空置浪费等问题，才能在这股去库存大潮中成为市场的香饽饽。
躲霾健康需求成购房动力
据悉，海南除海口外的其他17个市县，90%客户来自岛外，而与以往不同的是，由于正处去库存阶段，海南目前购房需求主要是度假，投机性投资因素已经很少。不少北方的客户出于躲霾和过冬的原因而购房。
三亚市房地产协会秘书长刘树国回忆到，“海南房地产经历了三个主要的阶段。第一个阶段是建省初期到1992年的阶段，这是初始阶段。这个阶段出现了很多不规范的开发;1992年之后，国家实行宏观调控，因此出现大量投资回流。第二个阶段是1992一2002年大概10年时间，这个阶段处于调整阶段，清理不良资产，处理半拉子工程。第三阶段则是恢复增长阶段。从2002年开始，到现在，这段时间是恢复增长阶段，尤其是国际旅游岛之后，大型的国内知名企业都进入海南。”
12月15日，融创中国在海南三亚正式宣布，融创中国品牌正式落地海南，并将长期深耕海南东线市场。融创方面认为，在海南的产品升级变革中，房地产投资正在由短线投资向长线投资转变，旅游地产开发也在由候鸟式的短居到长居的休闲度假生活转变。
富力地产海南集团公司营销总监高健表示，富力地产多年来深耕海南，对旅游地产购房客户的需求进行了深入的了解，反映在项目打造上，选址方面，除了山、海、景观等环境因素，也考虑交通出行的便捷，建筑方面，打造品质之外也融入环境，配套则是做“旅居大配套”，以富力红树湾为例，依托2200亩红树林湿地公园的8000亩大盘，开发6年来，餐饮、休闲、运动、医疗等配套成熟，食堂、商业街、会所、希尔顿酒店、高尔夫球场、三甲医院等看得见的设施，让意向客户一进社区就被强烈吸引，而购房后续服务——和旅居财富网这样一个引导全民健康旅居的互联网平台合作，为客户购房前把控品质，购房后实现出租收益，帮业主解决后顾之忧等一体化解决方案，也是红树湾深受全国客户欢迎的重要因素。
一份统计称，每年冬季约有超40万的北方“候鸟老人”来海南度假，冬季舒适的气温和新鲜的空气让他们享受夕阳之乐。而空气污染、城市嘈杂、生活工作压力也让全国越来越多地区的中产小康家庭渴望通过旅居度假疗养、放松，收获健康，回归家庭和睦。生活消费升级、大健康需求让海南旅游地产在大起大落的反思后回归到“为旅居度假服务”的应有之义，也让海南旅游地产朝向更加稳健的态势发展。
