养老游从“夕阳产业”到“朝阳产业”
       近年来国内有一批老年人和有闲阶层，冬去南方，夏到北国，每年选一个新地方“安”一个新家，一住就是几个月，避寒避暑，颐养人生。人们把这种鸟雀似的迁徙生活方式，称之为旅居；这批“春鸿秋燕”也被大家尊之为“候鸟人”，简称“鸟人”。

       其实旅居并不是什么新东西，只是随着全面小康社会的到来，旅居——这只“旧时王谢堂前燕”，如今“飞入寻常百姓家”。大批“候鸟人”的出现，正是中国“旅居时代”到来的标志；它告诉我们：一种全新的乡村游、休闲游的方式，正在向我们大步走来。

       未来国内养老新方向，旅居养老
　   据统计，去年我国60岁以上老年人口己突破2.12亿人，占总人口比重达15%以上，到2020年，我国老年人口数量将达到2.6亿人、失能和半失能老年人口将突破4600万。面对养老产业这个巨大的市场，近几年来，我国政府及其有关部门出台了一系列文件，支持社会力量参与养老服务业。
       旅居养老”是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体。与普通旅游的走马观花、行色匆匆不同，选择“旅居养老”的老人一般会在一个地方住上十天半个月甚至数月，慢游细品，以达到既健康养生、又开阔视野的目的。

　   最新统计显示，中国正经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。2015年，我国60岁以上老年人口己突破2.12亿人，占总人口比重达15%以上，预计2050年将达到峰值4.87亿，由此将催生出一个354万亿元的巨大市场。
　   当前，旅游度假、养老产业在中国迎来了新的发展机遇，进入“十三五”之后，养老产业将迎来更加广阔的发展空间，与此同时，旅游度假产业近几年了获得的巨大的发展。特别是在当前，移动互联大潮兴起，传统房地产开发运营模式受到不断冲击的大背景下，探讨如何将互联网技术优势与传统的旅游度假养老产业相结合，与传统的商业地产开发运营相结合，是养老服务业新的研究方向。在国家大力倡导及全社会共同关注之下，未来的养老产业、旅游度假产业将引领新的发展时期，旅居养老正在成为引领房地产产业发展的新动力。

        旅游地产行业前景

　    前瞻产业研究院提供的《2016-2021年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》指出，在我国，旅游地产的兴起源于以下背景：

　　首先，旅游业处于高速发展时期，数据显示，2012年国内旅游收入为22706.22亿元，同比增长17.62%。2013年，国内旅游收入为26276.12亿元，同比增长15.72%。2014年，国内旅游收入为30312.00亿元，同比增长15.36%。在高速发展的旅游市场环境下，旅游地产项目消费与投资需求大增。

　　其次，传统房地产市场萎靡，房地产厂商亟待寻找新兴市场。数据显示，截至2015年10月，我国商品房待售面积为68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，创下历史新高，房地产市场已经步入“去库存时代”。在此压力下，需求潜力巨大的旅游地产成为房地产厂商们转型首选。

　　最后，旅游地产政策环境利好。我国旅游地产政策监管处于空白阶段，我国对旅游地产开发的限制政策较少，不像住宅地产那样政策经常变化，政策风险较低;加上《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》等文件出台，鼓励民间资本投资旅游业，合理开发旅游资源、经营和管理旅游景区、开发各类旅游的产品等。受此影响，旅游地产项目受到政策大力肯定。

　　
　　政策肯定、旅游市场与投资需求提升，推动了近几年旅游地产项目大发展。前瞻产业研究院预计，在我国住宅市场风险增大而旅游地产市场日趋成熟的情况下，旅游地产进入刚需时代。我国未来5-10年，旅游地产市场将成为房地产市场的重要发展方向。

　　海南旅游地产发展前景
        来海南买房的人动机可以分为三种。1投资：很多人看好海南的楼市，认为能赚钱。2度假：人们的生活水平高了，就想来海边度假。3养老：年纪大了不用再为事业拼搏了，就找个安逸的地方养老，养生。他们有条件，能选择来海南买房。
　　海南国际旅游岛真的不错。整个岛上都是以旅游和农业为主，大环境好，气候好，海边自然风光好，适宜居住，适宜养生，这些大家都知道。不过很多人对海南的发展局势不是很清楚，也许是他们没来过海南，也许是他们太久没来海南，也许是海南距离太远，没关注过海南。

　　海南的发展局势也挺好。海南的东线三亚，万宁那边发展的早，旅游业都很成熟了，我们可以不说，现在整个海南都在重点发展西线。西线又发展那些呢？当然，房地产始终站重要角色，不过还是有很多能带动经济影响海南西线发展的大项目。1跨海大桥：从广东徐闻县直跨海南澄迈桥头镇，按规划可以说是目前国内最大工程，2西线高铁：开通后，会东西相连，高铁环岛。3中国第四保税区：保税区的影响和经济辐射力大家可以参照其他城市的想象一下。4软件生态园：据说是北京中关村一个分支。5中国长寿之乡：在澄迈，北京人民大会堂授牌的，品牌效应的价值无法估计，就像当年的三亚北纬18度和亚洲博鳌论坛，连外国人都知道。6机场：儋州和博鳌都在各键一个机场。7马村港：三期完工后，将是过年最大港口之一。8填海工程，，，，，等等，除了跨海大桥，其他的几乎都已建成。

　　总之一句话，海南会越来越繁荣，将来的人会越来越多，而且来海南居住的大多都是生活条件优越的人，房价也只能越来越贵，所以，想来海南买房的人最好趁早，现在的海南，每一年都会有一个新的面貌，房价每年都在上涨，最早来海南买房的北方人，都在海南居住得很好，也都赚到了，这就是最好的证明，海南值得来。
　　忘了告诉大家，海南，没有雾霾 。