近期国家不断出台扶持养老行业政策，放低社会资本进入门槛，这使得养老地产项目投资机会大大增加。

　　养老压力不小是目前现状

　　在我国老龄化趋势愈发明显、养老压力持续加大的大背景下，降低社会资本的进入门槛，有利于缓解养老服务项目供应不足的局面。
　　未来中国老龄化更为严重。目前中国已经成为世界上唯一一个老年人口超过2亿大关的国家，而这种趋势仍在持续。国家经济信息中心预计，到2050年前后，中国老年人口将接近5亿，成为世界上老龄化最为严重的国家。其中，2030年前后将是中国老龄化人口加速发展的时期。此外，联合国也曾预测，2050年中国人口中60岁及以上老年人口的比重将上升至36.5%左右，较目前的水平要整整上升20个百分点。
　　老年人口数量的增加，使得我国养老压力持续加大。在今年8月份，人社部发布《中国社会保险发展年度报告2015》，报告显示，城镇职工与城乡居民两项养老保险累计结余近4万亿元。但职工养老保险抚养比却继续下降至2.87:1，年轻人养老压力持续增大。

　　有关人士分析指出，尽管养老保险结余近4万亿元，但尚不能消除人们对未来养老压力增大的担忧。特别是在养老保险抚养比继续下降、部分省份养老金入不敷出等情况下，未来除了进行养老保险制度转型、医疗保险合理控费改革之外，同时还希望养老服务市场更为健全完善，比如能够提供足够多的养老服务设施。
　　养老地产随之而来

        在这样的市场大环境下，养老地产项目是否值得投资?又该如何去选择?
　　随着传统房企纷纷进入养老产业，养老地产项目成为业内关注的热门话题。有专家分析指出，养老地产确实是一种可以考虑配置的资产，一方面随着社会财富的积累，人们消费能力持续提高，需求在持续增大;而另一方面整个行业又获得诸多政策支持，加之老年人口数量在不断增加，因此从中确实可以找到投资的机会。
　　养老地产项目适用人群为老年群体，身体机能远不如年轻人，所以对护理人员的要求更高，因此项目中是否配备专业的护理团队，也是投资者必须关注的一个重要方面。
　　到底哪类人适合投资养老地产?首先是对于居家养老具有更高要求，或者子女不在身边的老年群体，可以考虑购置这类物业，自用、投资两便。其次是单纯进行投资的人群，可优先选择具有专业管理团队运营的社区内养老物业，主要获取长期租金回报。
　　政策扶持力度加大
　　 

        就政策层面而言，对养老地产的扶持力度变得越来越大。
　　政策层面最为显著的变化就是积极引导社会资本进入养老行业，以促进整个行业的发展。10月21日，民政部、发改委等11部委联合发布《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》，明确提出引导社会力量参与，增加养老服务供给。10月11日，中央全面深化改革领导小组第二十八次会议审议通过了《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》，其中也提到降低准入门槛，引导社会资本进入养老服务行业。
　　对于这样的变化，业内人士认为将使得养老地产迎来不错的发展契机。有关人士分析指出，中央提出全面放开养老服务市场主要着眼于解决养老服务体系这一系列问题，因此包括养老地产项目等，将会成为未来吸引资金投入的热点，这势必会促进养老地产的发展。