据某专业调研机构判断，房地产市场的未来会不会跌，关键看目前的土地制度等综合因素，是否会发生松动，因为这牵涉到目前中国房地产市场的核心问题，也就是土地的地区供需问题。

　　首先要对在现存条件下的房地产市场发展潜力有所评估。以现在7.67亿城镇人口计算（粗略），中国的城镇人均住宅面积为25平方米。 未来的房屋需求主要来自城镇化、二三线适合居住的城市，更新和改善性需求。整体看房地产将缓慢平稳增长。
　　城镇化需求：中国的城镇化率在2015年达到56%。假设城镇化率在2026年达到65% （过去十年从44%增加到56%），这意味着未来十年城镇人口需要增加1.7亿人。假设人均住宅面积为25平方米，这意味着43亿平米的新增住房需求。

         二三线风景宜人适合居住的城市房产，也将适合改善性居住的人群需求。
　　总的来说，未来十年的住房总需求大致在108亿平米左右。3未来10年的新开工总和大概在80亿平米左右。

        中国作为赶超型国家，在接下来的十到二十年里，经济增长虽然不太可能重复过去的经济增速，但仍可能比其他发达国家的要快。这会影响到合理的房价收入比，由于租金是收入的一部分，也会影响到房租收益率。所以未来十年至二十年，购入房产仍是明智的选择。