一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后，楼市趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。

　　“现在是没买到地纠结3天，买到地纠结5年。”在8月11日~13日于海南举行的2016博鳌房地产论坛上，与会人士就房地产业当前热点进行讨论时，有与会者认为，未来5年，北上广深房价难以覆盖现在的地价，近来在这些城市买地如果要想有钱挣，压力不小。

       Q1：楼市放缓加剧？

　　会！

　　但不会加剧放缓！

　　虽然楼市仍处在量升价涨阶段，但却出现放缓迹象，这种情形会不会进一步加剧，并形成反转？

　　政策刺激推动下的房地产市场复苏可能无法持久，并有可能在今年三季度迎来转折点。不过考虑到当前政府仍在致力于去库存，所以不太可能会允许放缓加剧，并导致出现新一轮的低潮。

       Q2：二线城市会继续疯长？

　　会！

　　7月初的几天，上半年按兵不动的郑州开始了一轮“恐慌性”的购房热，房价也随之上涨。二线城市的省会城市轮番上涨现象初现端倪，注意防范！

　　Q3：政策还会继续宽松？

　　会！

　　但会适时适地收紧。

　　下半年楼市政策是不是会继续保持宽松，这对接下来的楼市走势至关重要。考虑到当前市场仍然面临巨大库存压力，今年下半年楼市政策整体保持宽松态势的可能性极大。

　　不过在“分类调控、因城施策”的总体调控思路下，对于过热城市，调控有可能会收紧。

　　Q4：一线城市是否再起涨潮？

　　看吧！

　　受制于政策调控的一线城市，房价涨势已经放缓，但当前供不应求局面并未改变，所以房价仍有望上涨。据了解，除了深圳之外，包括北上广三大一线城市，其存销比在7~9个月，低于10~15个月的合理水平，处于供不应求区间。基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨。但受相应政策调控的影响，增幅或继续收窄，因此基本没有可能会大涨。

　　Q5:豪宅热到何时？

　　半年吧！

　　以上海为例，截至6月，上海新房市场中顶级豪宅（成交均价10万元/㎡以上）成交量为630多套，与去年同期相比大幅上涨4倍，并且已超去年全年成交量，再创历史新高。投资渠道的缺失，以及改善型需求的放量，使得市场对豪宅的需求进一步放量。不过预计这种情形还会持续一段时间至今年年底，等待市场需求完全释放之后，会逐渐趋于平稳。

        Q6：“地王”再次批量出现？

　　不会！

　　但个别的拦不住。

　　观察上半年的“地王”现象，特点非常明显，不仅数量多，而且溢价率也很高，对市场预期也造成了不可低估的影响。

　　不过地方政府已经关注到了这种现象，已经出手干预。如苏州推出“熔断”措施，合肥出台政策调整土地价款缴纳时间，南京也表示正对地价过高现象进行干预。虽然地方政府对于土地财政的依赖程度在短期内不会降低，但出于民生考虑也不会允许地价上涨过快，所以在今年下半年还会有“地王”出现，但大规模出现的可能性会已经不大。

　　Q7:房企座次是否发生变化

　　会！

　　但变化不大。

　　数据显示，今年上半年，万科继续排名榜首，有可能会捍卫老大地位。紧随其后的是恒大地产。这与前一两年保持一致。但也有新面孔挤进前十，比如碧桂园、融创。也有滑落比较快的，如万达。

　　Q8:房价还会上涨？

　　会！

　　但涨幅会较之上半年趋缓。