近日，全球央行开始了新一轮的放水大赛。俄罗斯央行降息0.5%，韩国央行下调基准利率0.25，1.25%的基准利率创下了历史新低！

　　很多国家已经陷入衰退的巨大漩涡中，如果不是忌惮美联储加息，这些国家早就降息了。如果再不放水，如何振兴经济？国外的央行，旅居财富网的小编就不过多赘述，看看咱们中国央行也没能忍住，先后向市场注入了2000多亿MLF贷款，加上其它流动性的注入，数量上相当于下调了一次存款准备金率。

　　此刻，全球央行都在放水，造成各类资产都在涨涨涨。关键原因还是市场上的钱太多，有意思的是，黄金、国债到瑞士法郎、日元这些避险资产也在走高。各国央行给经济灌水，流通的钱一直在增加，但这些钱又都不愿去实体经济，所以会在金融市场到处寻找机会，导致金融资产价格出现新的波动，大家都在寻找相对高收益的资产，如同缘木求鱼一样，因此跌多了的随时会涨，涨多了的也随时会跌。

　　在各国央行竞相放水的背景下，有人把目光瞄准了楼市，尤其是中国楼市。

　　中国楼市，今年一二线城市房价上涨速度之快，远远超出了市场预期。分析认为，房价快速上扬，除了有地方政府出台政策鼓励引导住房消费外，也与中国央行放水，大量资金流入楼市有关。

　　举例说明，中国市场上的广义货币仅三月份就增长了13.4%，这么多的钱在市场上要寻找去处，而且趋向于流向投资回报率高的行业。今年股市疲弱，债市相对饱和，为达到保值增值的目标，不少货币流到了楼市。

　　央行大放水，为何楼市成了香饽饽？

　　在全球央行大放水的背景下，巨量的资金需要寻找出路，能够承载这么多超发货币的市场，除了股市、债市，就只剩下了楼市。因为汇市管制较严，流入的资金量相对有限。

　　债市方面，经过前几年地方债和企业债发债的高峰期，今年债市对新增资金的容纳量已没有前几年那么大。而大宗商品期货市场去年持续低迷，最近又波动过大，部分市场也积蓄了不小的泡沫，让投资者找不到方向。

　　股市就更不用说了，自从去年中国股灾之后，一直跌跌不休，行情疲弱的让人绝望，大量股民即使持有资金也不敢轻易入市。

　　既然上述几个重要的资本市场都不是超发货币的最佳归宿，那么这时中国政府推行的去库存政策，以及一路暴涨的楼市行情，让更多的货币持有者坚定了楼市将继续飙涨的信心。

　　从目前看来，已经高涨的房价短时间难以回调，再加上最近央企地王频出，更多的货币像脱缰的野马一样涌入到楼市的炒房大潮中。

　　有人会问了，央行放的水，都流向了楼市，那实体经济怎么办？

　　其实，虽然全球央行放水是为了提振经济，但从全球范围来看，这也助涨了房地产泡沫的继续膨胀。央行宽松货币政策有一个举措便是基准利率降低，这将带动房贷利率下降，从而提升民众的购房需求，其中也包括押注房价继续上涨的投机需求。于是央行放的水，其中一部分势必会流向房地产市场。

　　但现在摆在面前的还有一个更加严峻的问题，放水！先流向房地产，再流向实体经济。不放水，实体经济会首先扛不住的，想想沿海一带倒闭了很多外贸企业和代工厂了。如果央行不放水去振兴经济，先死的是实体经济，最后才会轮到房地产吃紧。

　　本质上来看，房地产横在了央行、商业银行与实体经济之间，成为了一个天然的过滤网。所以说央行放水势必还会让楼市火一把！