结婚买房，房产证上写谁的名字？这结婚买房，房产证上有没有你的名字，真的有那么重要吗？所有人的房产证里，都藏着惊人的秘密，你知道吗？

　　    【案例】    

　　婚前贷款买的房，离婚时法院判房子不属于共同财产

　　2013年初，大胖、小莉经人介绍相识后，闪电般登记结婚。2015年9月，小莉生下了儿子。儿子还不到两岁，小莉就把大胖告上了法庭，要求离婚。

　　法院在一审时查明，大胖在结婚前，贷款买了套房，房产证上写的是大胖的名字。在小莉提出离婚时，这房子的贷款还没还清，由银行保留房屋所有权，这套房子不属于大胖和小莉的夫妻共同财产。所以，小莉要求将这房子转到儿子的名下的请求，法院不予支持。

　　　大场景1：

　　当房产证上只有一个人的名字时……

　　情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？

　　答案：必须的！

　　解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

　　情景2:结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？

　　答案：那可不一定。

　　解答：根据《婚姻法》司法解释（三）第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

　　咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。

　　不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。

　　情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？

　　答案：是的。

　　解答：根据《婚姻法》司法解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。

　　   大场景2 :   

　　当房产证上写着两人的名字时……

　　情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？

　　答案：不一定！

　　解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。

　　情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？

　　答案：是的。

　　解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

　　情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？

　　答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

　　解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

　　   大场景3： 

　　当房产证上有第三人的名字时……

　　答案：先析产再分割

　　解答：“举个例子”，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。

　　这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

解惑：房产证各种过户成本，哪1种最合算？

　　房产证过户的成本，这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据旅居财富网小编了解：房产过户分为赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？

　　继承法

　　主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。

　　这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。

　　继承房产需要满足三个条件：

　　第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人；遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

　　赠与法

　　主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。

　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

　　买卖法

　　主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。如果，你还想获悉更多房地产相关资讯，赶快登陆旅居财富网。