国务院办公厅近日公布了一系列政策，支持和加快住房租赁市场：对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；允许商业用房按规定改建为租赁住房。

　　《意见》明确“商改租”后，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

　　有利公寓去库存 增加租客可选房源

　　目前我国商用物业不但滞销、空置严重，而且总量仍在不断增加，商用物业如何“去库存”和“盘活存量”是房地产业最头疼的问题，也是行业风险最高的领域。

　　培育租赁市场的政策可能就是为解决此问题而设定的。如果商业用房可改为租赁住房，首先公寓可获得正名，目前不少地方规划仍视商办类公寓为违规；其次是会有大量空置商办物业改变成租赁住房进行经营，未来公寓成交或“量增价跌”。

　　允许现有住宅按规范改造后出租

　　《意见》提出，支持和规范个人出租住房，鼓励住房租赁消费，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

　　建立租购并举，实现住有所居

　　住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道，不少欧美国家居民家庭租房的比例超过30％，美国约有1／3的居民家庭租房住，德国居民家庭租房比例超过50％。

　　培育和发展住房租赁市场，让家庭更自由地进行租买选择，可以更好地解决问题，提升城镇化质量。特别是随着旅居度假时代的到来，推行租购并举既可以让购房者自身享受到优质自然环境下的高品质生活，又可以通过出租来获取财产收益。

　　租金支出，未来或可在个税中扣除

　　对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

　　降低租赁经营企业税负，有利于提升经营房屋租赁的积极性，提升服务品质，从而推动租赁行业的规模化、规范化发展。新政对国家“购租并举”战略的推进具有重大的意义，而政策对市场的实际推动效果，还有赖于各地执行落地细则的跟进出台。

　　租购并举促进旅居度假行业发展

　　随着慢节奏为特征的健康养生和时尚养老，以及旅游行业的转型升级，旅居产品的兴起受到大众欢迎。选择一处风景如画、符合养生养老高标准的旅居度假社区，通过中长期或短期居住在度假公寓或度假别墅内，享受着空气清新、气候适宜、污染较少的居家、娱乐、运动、休闲的度假生活中，深层次体验各地人文和民俗景观。

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