房价是跌是涨？一直以来，各派众说纷纭，激烈交锋。虽然唱跌派预言近几年房产泡沫将破，房价将大跌。但未来20年，就算房价是下跌的，也是相对的下跌，因为房价上涨是必须的！

揭秘：为什么房价难跌

　　1.“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛！

　　受几千年来的传统封建思想的影响，总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响着一代又一代人。所以，成年后都为房而奋斗，随之产生了大批的房奴。

　　人人对它有需求、人人都需要，那房价一定会继续涨，如果市场饱和了，那么房价就会下跌。但是每个人都想买房，每个人又都看空楼市。所有人都在看，那房价能不涨吗？

　　2.地价猛涨，催高房价

　　大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快。十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱。

　　政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。地王频现、面粉比面包还要贵！房价上涨背后推手成就了地王频现、面粉比面包贵。

　　3.建材价格攀升，成房价幕后推手

　　除土地价格暴涨外，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手。成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

　　尽管建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。

　　4.房子是保值增值最佳投资

　　房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

　　房子超强的增值能力，像兴奋剂一样成为了买房的原动力，并且大都从中获得了巨额利润。

　　5.奢侈消费助长房价飙升

　　“哥什么都没有，就是有钱”，中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，富人买房多是一次性付款，一看到心仪的房子就买下，因为他们有的是钱。

　　宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，环境配套设施越换档次越高！

　　6.房地产是地方财政的主要收入来源

　　房地产成了地方政府财政收入的主要来源，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。

　　7.通胀预期加大，带动房价上扬

　　CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。

　　物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

　　8.中国城市正处于高速发展期

　　君不见，中国的城市建设简直就是加速度前进。有人调控道：离开家乡三年后，下车的那一刻我都不知道自己家住在哪个方向了！

　　此外，拥有着先天自然优势资源的海南、山东、云南等旅游大省，更是备受购房投资者的青睐。因为，在这里购置旅居度假房不仅是为生活和旅居的需要，更是对身体健康进行投资。毕竟，物以稀为贵的道理谁都懂！

　　9.经济发展离不开房地产

　　房地产的开发，是城市方向的引领者。几年前的大城市都是以房地产作为支柱产业来对待，至今房地产仍然在起着举足轻重的作用。

　　房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上这些行业的发展也有房地产的功劳，离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

　　10.国家调控政策限制

　　国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？

　　注意，中央调控房地产是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。