据最新发布的《2016年中国房贷市场月度分析报告》显示，5月份(4月21日-5月20日)全国首套房平均利率为4.49%，再创历史新低，较4月的 4.52%环比下降0.03%;同比去年4月的5.46%下降0.97%。在监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为天津的4.16%，最高为乌鲁木齐的4.95%。

　　在 2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截止5月20日，在全国530家银行中，共有 293家银行将首套房首付比例调至2成，较4月增加1家，占比达55.28%。此外，在全国530家银行中首付2.5成的有92家银行，首付3成的有134家银行。

　　从首套房利率的优惠力度来看，本月全国530家银行中，有79.62%的银行可以提供首套房房贷优惠利率。提供9折以下优惠利率的银行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，另有119家银行提供8.5折优惠利率，利率最低的为北京民生银行的8.1折优惠利率。

　　5月全国首套房平均利率最低的城市为天津、北京、佛山。

　　以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，其中4家提供8.2折优惠利率，10家提供8.5折优惠利率，2家提供9折优惠利率，致使其平均利率低至4.16%。

　　与此相对应的是，根据天津市国土房管局公布的每日房价统计，经历年初的楼市疯狂之后，5月初天津楼市转冷，二手房日均成交量下滑近五成。

　　此外，5月19家主要银行中，首套利率有10家银行利率折扣下调，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行平均利率均已下降到9.2折以下，其中最低的是工商银行的9.07折。

　　报告显示，本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.21%，本月同比降低0.82%。

　　35个城市530家银行中，除11家停贷银行外，共有511家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加6家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。

　　本月明确执行二套房首付4成及以下的银行共有386家，较上月持平，占比72.83%，其中值得一提的是，5月执行二套房首付3成的银行有253家，比上月增加8家，占比达47.74%。