2016年房价继续维持上涨势头，其中二三线城市涨幅超越一线城市

　　5月18日，国家统计局发布2016年4月份 70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比(与上月相比)下降的城市有5个，上涨的城市有65个(比3月份增加了3个)。

　　数据显示，70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势，而后保持了上涨的态势。2016年继续维持上涨势头，4月份房价上涨城市个数继续增加，其中二三线城市涨幅超越一线城市，深圳房价在经历前期上涨之后略有回落，二手房价涨幅首次出现下跌。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。

　　统计局数据显示，2016年4月份，70个城市中，有65个城市房价上涨。其中合肥、厦门、南京、上海、惠州、北京六个城市的房价环比增幅最大。其中合肥房价环比涨幅5.8%;厦门环比上涨5.3%;南京排名第三环比上涨4.4%，而深圳和广州的新建商品住宅价格涨幅已排在十名之外。

　　数据显示，一线城市中，上海的涨幅居于一线城市首位，环比上涨3.6%;北京位居第二，环比上涨3.0%;广州新建商品住宅环比涨幅为2.4;而此前一直领涨的深圳环比涨幅开始收窄，涨幅为2.3%，比前期收窄了1.4个百分点。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，一线城市中房价涨势最为强劲的深圳和上海受到政策调控，房价涨幅受到抑制，相比之下二三线城市越来越受到关注。

　　易居智库研究总监严跃进认为，相比此前深圳房价的持续上涨，4月份厦门和合肥房价显得较“高调”。一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二三线城市，这使得此类二三线城市的价格涨幅开始超越一线城市。

　　严跃进称，基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨。但受相应政策调控的影响，增幅或继续收窄。二线城市也有类似的逻辑，随着部分购房需求从一线城市转移到二三线城市，二三线城市房价上涨的态势开始强于一线城市。

　　不过值得注意的是，有消息传出，苏州等二线城市也将开始收紧楼市政策。消息称，5月17日，苏州房管局召开内部会议，决定苏州新一轮限购方案，包括购房者须社保满1年以上，个人所得税2年以上，同时买房居住证需满一年的多项规定。