5月6日，在国新办新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长陆克华表示，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。

　——本地调查——　

　　“按间出租”在北上广等一线城市引起了较大的市场反响，对海南影响几何?

　　对此，海南省住建厅有关负责人表示，正在研究相关政策，将根据海南的实际情况适时推出。而根据在市场调查中获悉，因为海南房屋租赁市场的特殊性，“按间出租”新政可能对市场影响不大。

　——海南出租屋：中小户型为主——　

　　由于海南特殊的地理环境、气候条件，在海南购买、租赁养老度假房产的“候鸟”较多。他们首选养老度假房产、追求更好的居住度假环境，这部分人更偏爱海南的中小户型。

　　“出于健康的考虑，我来海南过冬，其实就是要一个落脚点。但我的事业、家庭都在北京，购买的房子利用率比较低，所以选择通过旅居财富网的旅租e卡通系统租赁一个小户型房屋，可以满足我们所有的临时需求。”对于为何偏爱小户型，北京某高校教授朱先生这么解释。

　　朱老师的想法反映了大多数“候鸟”的心思，有鉴于此，开发商特别热衷投资小户型地产，中小户型房子在海南地产中的地位举足轻重。

　　业内分析，住建部此次对“按间出租”的肯定态度，鼓励新建中小户型为主的租赁住房，满足青年人、新市民的住房租赁需求。然而，由于海南本身中小户型房子较多，新政策对海南的影响并不大。

　　“像我们小区有很多小户型房子，卖了一部分给‘候鸟’过冬，还有一部分委托给物业公司和旅居财富网打理经营，出租给‘候鸟’或者单身青年。原本就是小户型房子，根本就不需要隔间。”海口市某小区相关负责人表示，据他们调查，海口的小户型房子特别多，房子面积一般在35平方米——65平方米不等。

　　小户型房子供应充足是一方面，客户需要又是另一方面。海口市海府路上一个中等规模中介公司销售经理王小姐说，“海南租房市场季节性变化很明显，夏天租房需求少，基本是供过于求，不需要隔间;冬天租房需求大，但客户较为高端，把生活品质放在第一位，要么租小户型房，要么租大户型，也不需要隔间。”

　——“大房隔间”：高校附近需求大——　

　　虽然“按间出租”新政对海南省总体影响不大，但是在高校附近“按间出租”需求较大。

　　在海南大学海甸校区附近，某房主符先生指着一处房子介绍，这套房子两室一厅，客厅可以隔成两间，阳台也可以隔出一间，一个月1500元，5间，平均下来一间才300元/月。

　　就在一会儿功夫，已有客户打进电话希望看房。前来看房的海南大学毕业生小冯表示，自己去年7月刚刚毕业，目前在海口市龙华区某律师事务所上班。刚毕业，收入不多，租不起太贵的高档楼盘，又遇上棚改，单位附近一些较便宜的房子已很难租到。思来想去，还是想回母校附近找个房子，因为比较偏好曾经生活过的地方，比较有安全感，价格也不贵。

　　像小冯这样想法的租户还有很多。在浏览海南大学、海南师范大学等高校论坛时也可以发现，除了考试信息外，合租信息已成为论坛“主角”。