近日，在国新办新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长陆克华表示：允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。

　　“按间出租”在北、上、广等一线城市，引起了较大的市场反响。那么，对于海南的房屋租赁市场影响几何？

　　“按间出租”的新政来临，是不是意味着海南的合租时代就要到来？对此，省住建厅有关负责人表示：正在研究相关政策，将根据海南的实际情况适时推出。在市场调查中获悉，因为海南房屋租赁市场的特殊性，“按间出租”新政可能对市场影响不大。

　　房屋出租以中小户型为主

　　由于海南特殊的地理环境、气候条件，在海南购买、租赁旅居度假房的“候鸟”较多。他们首选养老旅居度假房产、追求更好的旅居环境，这部分人非常偏爱海南的中小户型。

　　“出于健康的考虑，我来海南过冬，其实就是要一个自然环境优美的落脚点。但我的事业、家庭都在北京，购买的房子暂时还不够条件，所以选择租赁一个小户型的旅居度假公寓，就可以满足我们全家的度假需求。”对于为何偏爱小户型的旅居度假房，候鸟族的王女士如此解释。

　　王女士的想法反映了大多数“候鸟”的心思，有鉴于此，海南旅游地产开发商毕竟热衷投资小户型地产，中小户型的旅居度假房在海南地产中的地位举足轻重。业内分析，住建部此次对“按间出租”的肯定态度，鼓励新建中小户型为主的租赁住房，满足住房租赁需求。然而，由于海南本身中小户型房子较多，新政策对海南的影响并不大。

　　海南旅游地产业内人士说道：“像我们小区有很多小户型房子，卖了一部分给‘候鸟’过冬，还有一部分委托经营，出租给‘候鸟’或者是度假需求的家庭，让原本就是小户型的公寓根本就不需要隔间。”