从海南省住建部门获悉,海南今年一季度商品房销售面积和销售额均呈现走高态势,甚至在3月份成交量出现“井喷”:上月海南全省房产成交套数达24715套,同比增长186%;成交面积184.9万平方米,同比上涨153%;成交金额176亿元,同比上涨125%。
专业人士称:海南一季度楼市交易大幅增长,以及3月份出现“井喷”,主要表现在刚性需求方面,一方面是春节后的刺激性刚需购房和旅居度假刚性需求,另一方面是棚户区改造引起的刚需购房。另外,从去年至今的政策利好产生的叠加效应,使得海南楼市销售形势看好。
一季度海南商品房成交量出现“井喷”
据悉,今年一季度,海南省房地产销售面积达340万平方米,同比增长78.1%;销售额352.85亿元,同比增长73.9%,增速分别比上年同期提高99.6和97.8个百分点。表现不俗的是3月份海南楼市成交量呈现“井喷”态势。
据海南统计部门数据显示,全省房产成交套数达24715套,同比增长186%;成交面积184.9万平方米,同比上涨153%;成交金额176亿元,同比上涨125%。而在今年1-2月,全省房屋销售面积168.91万平方米,同比增长53.1%;商品房销售额175.80亿元,同比增长40.1%。
上述统计数据表明,3月份海南房产销售面积及销售额,均超过今年前两个月的总和。这也是自去年以来受整个房地产市场低迷大环境影响,海南房地产销售形势出现大逆转新情况。
从海南各市县情况看,旅游热点城市三亚,房屋销售面积增长40%左右。从区域分布情况,位于海南西部的儋州、昌江等市县房屋销售面积增长潜力看好;海南东部市县受旅游旺季驱动,仍是销售的热点区域,海南中部是“候鸟型”旅居置业最佳选择地。
房价缓慢爬升,海南楼市迎来“春天”?
海南的开发商普遍感觉“海南楼市的春天来了!”在海南中部一个大型楼盘项目内的售楼处,沙盘边站满了前来看房子的消费者。
一名来东北的“候鸟”老人说:“由于该在建楼盘项目的地理位置较好,距离海边不是太远,价格也较为适中,且购买后能随时在线出租获取收益,还可跟其它城市的购房业主之间,随时在线进行免费交换居住,所以有意向在该项目选择旅居度假房居住。”
随着国内一线城市的房价一路看涨,从今年2月中旬开始,海口、三亚以及海南东部地区的在售楼盘纷纷提价,一般涨幅在10%左右。从今年2月份开始,尽管在售楼盘在价格上出现不同程度的上涨趋势,一些楼盘直接每平方米提价1000元左右,但这显然无法阻挡购房者的热情。
利好叠应促楼市“井喷”,刚需成主流
那么,在今年之后的数月里,海南楼市销售面积和销售额会不会延续3月份“井喷”的走势呢?
据了解,今年2月23日,海南省正式出台“两个暂停”房产调控政策,即“对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市,实施即暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地供应,暂停新建商品住宅项目规划报建审批”。
“从去年以来,各种利好政策的叠加效应,也使得海南楼市销售情况看好。”据悉,海南房地产的产业结构正在进行深度调整,中高端旅居度假的旅游地产概念正在形成,海南旅游地产必然前景无限!