楼市“高烧不退”，引出调控大招！继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后，深圳、北京等地也出台调控措施，受此影响一线城市楼市近日均出现退烧信号，购房者进入观望状态，楼价大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160万。现在，是买房还是卖房？

　　预计全年房地产价格涨幅将超去年

　　国家发展与改革委价格监测中心日前发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。

　　不同区域价格明显分化

　　但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势：

　　①预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；

　　②热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；

　　③去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。

　　上海：有房源一夜暴跌160万

　　对于楼市来说，二手房市场对于政策的变化更敏感。在“沪九条”的影响下，上海已有不少业主先后调低报价。有一名置换型客户，房子刚定好，本来二手房可以慢慢卖的，结果政策出来后，原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，而且还可以谈价格。

　　业内人士认为：“历次上海楼市调控从政策出台的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。由此判断，10月份可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。”有业内人士预测，到年底上海的房价可能下降10%至15%。

　　深圳：购房者进入观望状态

　　调控的靴子落地后，深圳楼市也发生了明显的变化。深圳某大型中介的工作人员透露，去年房子好卖，自己的收入也倍增，最好的一个月拿了近10万元的提成，但今年3月只能拿底薪，因为一单交易都没促成。

　　新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，至少可以稳定住今年的房价。不过，有专家认为，至年底深圳房价下降20%—25%。

　　北京：下架万套高价房源

　　北京市住建委对房产中介的专项执法检查，吓退了大批高价房源。某中介公司网站上此前挂出的每平方米动辄数十万元的高价房源现已不见踪影。

　　一名地产界人士告诉对外称，近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人，要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证，否则北京将出台相关的整治和调控政策。

　　广州：交易量火爆，价格平稳

　　在过去一年多的时间里，交易量多次下滑的广州楼市今年春节后也开始发力。最新数据显示，网签环比上涨311.02%，同比也有288.86%的涨幅，近五年来单月网签量最高。不过，交易量的大涨并没有带来价格的暴涨，3月网签均价环比涨幅8.11%。

　　同为一线城市，广州与北京上海深圳的房价差距有拉大之势。有数据显示，二手房方面，2月，深圳成交均价4.8万元/平方米，上海成交均价为2.6万元/平方米，北京成交均价达到3.9万元/平方米，而广州仅为1.69万元/平方米。为此，广州一线城市地位不保的声音也不绝于耳。不过，广州稳定的房价却赢得了不少网友的赞扬，有网友为此称之为“最理性的城市”。