“沪九条”在万众期待中如期而至！虽市场早已做好迎接准备，但其力度之大之严，仍然出乎许多人的意料，被称为上海最严厉的新政。部分开发商或早已闻风而动，或还未来得及调整开盘脚步。

　　当然，也不乏一些项目赶在新政出台前开盘销售以保证快速完成销售，甚至连夜推盘。对于楼市过热的城市，恐有回调的风险。所有的项目在上半年会抢时间开盘，同时控制一定的成本和利润率。

　　新政是危机还是利好

　　“新政使此轮火热的上海楼市迅速得到冷却，直接打击投机需求，避免刚需出现非理性购房。政策中将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节，对炒房团可谓是毁灭性打击。另外，此次新政是降低一线城市的聚集作用，为国家整体去库存做铺垫。也抑制房价过快增长，保证房价在合理区间运行。

　　未来上海将更为严格地控制常住人口，鼓励金融、创新型等高端人才落户，低端类行业的从业人员将被挤出，预计未来总价350万以下住宅成交量比重会略有下降。

　　交易量回落明显

　　新政出台首日为周五，受此影响，周末楼市明显降温。二手房市场中，降价卖房的房东增多，挂牌量也相应减少，买家观望情绪有所抬头。对于中介机构而言，因此面临交易规模下滑，业务量下降的风险。

　　新政出台后首个周末市场交投活跃度下降，来客量比平时双休日大幅下降6成，稍微好一点的门店至少也要缩减三四成。尤其是外环区域因多为非户籍人口表现最为明显，买房者都慢慢止步不前，多数人群选择观望。

　　门店工作人员介绍：“政策推出前两天，有一对上海夫妇本已准备买房签合同，自新政推出后，开始犹豫买房一事。心里无非是打着小算盘，在等房价下跌。而对于非户籍买房者来说，由于被限购，有些非户籍买房者等不及的，开始考虑二三线城市的房子。所以新政前，非户籍买房者急着签合同，新政后，他们就基本不来买了，更多的是咨询。”

　　由于新政出台，买家和卖家还处于观望期。市场容量在短时期内缩小，中介行业原本的一些扩张计划，也要等市场相对稳定后再进行评估。再看是否还要进行快速扩张，业务条线的倾向性、经营策略、成本运营等是否要进行调整。

　　新政还需观望

　　在新政出台的前一夜，几度传出网签系统被挤爆的消息。新政以网签时间为准，且在政策宣布当日立即执行。此次政策属不可抗拒因素，所以买卖双方均无违约责任，可直接解约。就操作层面来看，如果客户是购买新房，实施比较简单。而有些二手房交易中，涉及到连环交易案，处理起来就比较复杂了。

　　这次政策调控力度超过市场预期，购买心理和预期率先产生变动，一些已经签订合同的买家都有焦虑情绪，唯恐节外生枝。短期来看，随着客流大幅下挫，转化为成交的基础已经不如此前稳固。而且“羊群效应”是双刃剑，之前大家积极入市，但目前观望气氛有所抬头，故这种效应会扩大，未来几周成交逐步下滑的格局基本确立。据估算，新政下约有20%的需求将被限制，包含失去购买资格的人以及出于改善、学区等需求而需要购买的二套的本地户籍居民。由此牵涉到的连环案交易量更是难以估计。短期内，对楼市成交将带来较为沉重的打击。