楼市疯了，房价疯了，那么没有没房的就是想弱弱的问一句：现在就出手买房还是再等等？然后，全世界都在告诉你，买房要趁早，越晚出手，越买不到房，越晚出手，越买不起房！
如果你不信的话，那么国家发展与改革委价格监测中心4月5日发布的报告和北、上、广、深等城市最近的房价走势，也许能告诉你现在买房时机对不对。
发改委语录1：预计2016全年房地产价格涨幅将超去年
国家发展与改革委价格监测中心4月5日发布报告显示：2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。
翻译成人话：房价要涨！
发改委语录2：不同区域价格明显分化，但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势：
1.预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；
2.热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；
3.去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。
不用翻译，这3句话，非常直白，一句话总结：一线、二线、三线、四线城市房价都会涨。
十二条楼市规律，定性中国房地产
1、城市化进程，拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
2、专家鼓吹？大家都不淡定！
“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，”任志强表示，“美国2008年时房价下跌，但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌，但10年之后呢？”
3、地段是涨价的借口
地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。
4、升值
大家都希望买到物美价廉的房子，随着中国进入快速的旅居度假增长期，旅游地产的无限前景继住宅和商业地产后，被众多中产小康家庭所看好。购置旅居度假房，不仅自住舒适、配套完善，还可以出租获取收益。同时，一处置业就能免费旅居全国各旅游大省的度假目的地，即刻网上就能实现。可谓是真正的“健康”投资！
5、通胀预期加大
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。
6、建材价格攀升
建材价格攀升，房地产的其他方面的成本也在不断上升钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加 的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上涨影响非常有限。
7、开发商不可能降价
房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里 就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还 不会买，则等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。
8、地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。
9、经济发展离不开房地产
支柱产业地位仍无法动摇大城市，在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然 在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。
10、谨防开发商虚张声势
在众多利好之下，房企肯定会借势使用惯用的营销伎俩，吸引买家入市。因此，刚需、改需都不应被房企虚张声势的营销手段所迷惑，审时度势入手高性价比的楼盘才是明智之举。
11、政府与楼市的博弈
这几年不难发现，政府出台的政策能拉动房价快速上涨，2013年的国五条就是一个鲜明的例子。2015年330新政，930新政亦是如此。
12、所谓的刚需
这几年基本发现，说楼市的刚需很大，房价不可能降的说法一大堆，事实上，这些刚需都是典型的投资刚需多。真正的刚需买的都是小户。
现如今房贷政策收紧，少了炒房者的“从中从梗”，房子将逐步回归到居住的本质上来。与此同时，面对一线城市暴涨情况，部分地方政府迅速出台限购新政，压制了市场上的恐慌性购房情绪，也会迫使一些投资客抛盘。
