受上海、深圳等地收紧房地产政策影响，此前上升势头强劲的一线城市房地产市场出现明显降温，而一线城市周边和部分二线城市全面接棒，成为新一轮涨价的生力军，楼市正进入新一轮调整周期。

　　3月28日至4月3日当周，上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%；成交均价为每平方米32916元，环比前周下跌3.42%。

　　3月房价涨幅位列前十位的城市中，一线城市仅有上海与深圳，分别排在第五位与第八位。数据显示，3月百城（新建）住宅环比涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，广东东莞、广东惠州、江苏苏州涨幅领跑全国。

　　在一线城市暴涨的带动下，部分城市出现了恐慌性交易，且一线城市率先收紧，部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策，因此购房交易热度很明显，带有很强的“抢收”特征。

　　发改委刊文预测我国今年价格水平，对于房价，发改委表示，今年房地产城市分化依旧严重，房价既有大幅度上涨甚至暴涨的，也有持续明显下跌的。

　　发改委预测全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势，预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。

　　上海、武汉、南京、深圳四城接连祭出楼市调控新政，政策全面收紧。纵观这些城市的调控手段，核心是限购和限贷两条。新政落地后，沪深两地楼市降温明显，已有投资客出货离场，政策效应初步显现。

　　业内人士普遍预计一线楼市新房成交将在未来三个月走弱，房价或短期见顶。二线城市住宅成交的升温，是从3月开始出现。一线城市门槛渐高、政策压力的背景下，过剩资金流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。这部分资金不仅来自房企、保险机构等，还有大量的民间投资需求，“恐慌”和“敏感”是共同特征。

　　中国二线城市出现了过去20多年来少见的理想状况——价格未大起大落，房屋和土地成交均适度旺盛。此观点代表着众多开发商的预期：一线城市政策收紧，三四线城市市场前景不好，今年二线城市的前景颇佳。