时下，中国房地产非常流行一个段子：

　　甲：大师，我最近比较纠结？

　　大师：哦！为何纠结？

　　甲：我准备买房，但是听说要营改增了。不知道房产走势如何？该不该入手？

　　大师：想都不用想！买！买！买！

　　甲：何解？

　　大师：何为“增”？

　　甲：“增”为增值税！

　　大师：增值税增值税！房子不增值哪来的税！既然已经告诉你房子要“营改增”了，你还需问该不该入手吗？

　　甲：大师高见，多谢大师指点迷津！

　　大师：阿弥陀佛！

中国房地产究竟有多热？官方数据瞧一瞧！

　　国家统计局近日公布了2月份70个大中城市房价数据，47城新建商品住宅价格上涨，深圳涨幅为57.8%居首，上海涨幅（25.1%），北京（14.2%），南京（14.1%），广州（11.9%），厦门（10.2%）。

　　对于这种房价的同比涨幅，原本就“望房价兴叹”的人民，只有一句感叹：你咋不上天呢！

2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

　　一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

　　（一）与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%，最低为下降0.7%。

　　（二）与上年同月相比，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为57.8%，最低为下降3.9%。

　　如果你现在不敢买房，那么以后你还敢买房吗？房地产营改增能降房价？别做梦了！

　　从两年前就传的沸沸扬扬的营改增，在建筑和房地产行业终于落实！最近关于房价暴涨的讨论也如火如荼，认为营改增之后房价有下跌的空间，因为总理也明确表示营改增是要降低企业税赋，确保“只低不高”。

　　第一，税改之后税收差额本身就很小。目前的税率是11%，按照11%的税率计算，直接抵扣可能会比原来略高，但由于总理承诺了只低不高，那么是否还有虚拟的抵扣项给出来确保最终的税赋关系。所以实际纳税额减少的比例并没有几个百分点，甚至很多情况下，基本上和原来税率没有差异。

　　第二，不是成本决定房价，而是市场决定房价。当前市场，楼盘成本5万元/平米，如果市场可以卖6万，没有一个人会卖5.9万元/平米；但是如果市场只能卖4.5万元/平米，企业也不会死扛着要卖5万元/平米，导致卖不出去只能等死。所以不是成本决定价格，而是市场决定的。

　　第三，税收成本降到一定程度会对当前房价产生一定有利影响。今年以来部分三四线城市供大于求的状况明显，压力巨大。在这样的情况下，很多项目都是贴着成本在卖，有的甚至是亏本甩卖。所以如果现在税负成本能够大大降低的话，房价的下行空间也会更大。但我们只能说如果税负成本的明显下降那会对房价有一定影响，是充分条件，而不是必要条件。

　　最“粗暴”调控手段：政府给房价设12%的涨停线

　　楼市有多火，火到了让政府都强制使用“武力”了。苏州新建住宅均价涨幅高达5.56%，不仅领涨全省，而且在100个城市中居涨幅第二位。在持续涨价压力下，苏州市政府坐不住了，他们终于在3月18日拿出了“大招”……也就是网友说的：恭喜苏州房价迎来涨停板时代！

　　3月18日，苏州市人民政府下发《意见》，明确规定：在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

　　也就是说，开发商在一年之内楼盘的涨幅最多只能涨12%。简单，粗暴，又让人无法“抗拒”，只是不知道如野马狂奔的房价，听不听话。旅居财富网小编也只能是呵呵了，不知道你是否看出什么端倪呢？