过去一年，上海楼市“疯狂”上涨，而近期关于上海收紧房地产政策的报道也越来越密集。

　　据报道，上海近期将出台四大新政进行楼市调控。第一，将可能按照“认房又认贷”的原则界定二套房，但这取决于银行的执行力度，这是新政中最严的一条。第二，非普通二套房的首付比例将提升至不低于70%。第三，首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠。第四，对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年。

　　据多名业内人士称，有关非沪籍人士限购将从满2年社保升级为满5年社保的这一政策，执行可能性不大。易居中国执行总裁丁祖昱说，“一旦执行，上海将超过北京成为全国限购最严的城市，毕竟北京的满5年社保对于是否已婚没有要求。” 该报道还称，上海市决策部门在调研时多次释放了严格执行限购的信号，但多强调在细节上收紧，并未提出有关提高非户籍人士购房资格的表态。

　　另据一位未具名银行工作人员称，招商银行已经在上海提高二套房贷款首付要求至70%，远高于央行40%的最低标准。

　　​该负责个人贷款的银行工作人员称，“我们执行这一要求到3月底，由于政府不希望房价涨得太快，从4月1日开始，要求可能会更严格。”

　　目前，若二套房面积在144平米以下，招行要求最低50%的首付，而超过144平米的二套房则要求首付70%。

　　据消息人士称，上海相关部门正在讨论具体举措，可能很快宣布。讨论中的举措包括将部分二套房首付提高至70%，以及限制非沪籍人士购房资格。其中两名知情人士称，讨论中的举措亦包括收紧高端住宅开发商预售许可审批。但上海政府媒体部门人士不愿置评。

　　过去一年里，上海房价“疯狂”上涨。统计局2月的最新数据显示，上海二手房环比涨幅高达5.3%，而无论是新建商品住宅还是二手房。上海房价的同比涨幅也超20%。

　　而在3月6日两会期间，上海市委书记韩正就明确表示，近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利。住房是特殊的商品，必须关注和加强调控。

　　此外，早在3月10日就有媒体报道过，上海高层对上海楼市展开了密集调研，此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等。此次上海楼市新政定调收紧是大概率事件。

　　然而，针对上海可能提高二套房首付，摩根大通分析师李洛衡认为，即使上海将二套房首付比例升至70%，也不会动摇市场信心，上海楼市的成交面积最多减少10%。