中国房地产每一次调控都说要稳住房价，结果一次次上演“疯牛破栏”。特别是去年下半年以来（股灾之后），在资产荒草的格局下，楼市虹吸效应和避免港作用吸引大批资金，市场新一轮诡异的报复性上涨开始。

　　深圳的房价已在过去一年里飙升了52%，2月上海房价环比上涨3.6%，而1月17.5%的同比涨幅。外界一直担心：引发类似于几个月前中国股市的崩盘或会重演房地产？政府的货币刺激措施、房地产调控的放松，再加上3月1日起多地相继发布楼市新政策引发购房热。随后以“首付贷”、“监管贷”为代表的场外配资引起了监管部门的重视。

　　中国房地产市场会怎么走？会不会出现类似“日本的断崖式下跌”？鼓励“农民工买房”的考量是什么？首贷款配资越来越多会带来风险吗？……这一系列问题都待解，旅居财富网小编整理出七个关键问题分享给大家：

　　1.如何看待今年的房地产市场形势？如何看待楼市大起大落？

　　判断现在的房地产形势和预计未来的房地产走势，应该看主要特点和基本条件。现在中国的房地产市场有三个主要特点：

　　一是销售企稳回升；

　　二是分化严重，而且日趋严重；

　　三是库存严重。

　　看中国的房地产形势作出预计，要看基本条件：

　　第一个，中国经济长期向好的基本面没有改变；

　　第二个，中国的城镇化进程没有变；

　　第三个，居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变；

　　第四个，我们有党中央、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施。

　　2.怎么看眼下房价疯涨的原因，有没有办法促进理性回归？

　　一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取措施和办法：

　　一、实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；

　　二、增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；

　　三、增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；

　　四、打击各种违法违规行为；

　　五、主动发声，引导舆论。

　　3.有观点认为中国的楼市可能也会像当时的日本一样发生崩盘，对此怎么看？

　　第一，时代不同。日本发生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样了。

　　第二，国情不同。中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。因此，不能相提并论。

　　4.各地陆续出台了一些鼓励农民工进城买房的政策，农民工根本买不起房，中央层面对于这些政策持什么样的态度？

　　鼓励引导农民工进城购房，大体有几个做法：

　　一、落实享受基本公共服务的政策，特别是小孩上学，这个落实了，吸引力是非常大的。我知道这个落实是有难度的，但是各地政府都在努力落实当中。

　　二、市县政府都出台了一些优惠政策，鼓励引导农民工进城购房。

　　三、要努力解决农民工的就业问题。只有就业了才能免去后顾之忧，才能真正稳定下来、安定下来。

　　四、各个银行都是鼎力相助，都是主动作为，支持农民工进城买房。

　　5.《住房公积金管理条例》什么时候会公布？农民工、个体工商户是否会留在这个体系当中？

　　《住房公积金管理条例》修改意见修改、上报等方面的工作正在进行当中。关于农民工、个体工商户是否纳入新修订的《住房公积金管理条例》的问题，因为《条例》正在修订过程中，还没有正式出台，现在还不能说是否能够纳入《条例》当中。

　　6.近年来“楼倒倒”、“楼脆脆”类似这样的事件时有发生，住建部将采取哪些措施遏制事故发生，保障房产安全？

　　对这个问题，我的心情和你是一样的，很痛心。为了解决这些问题，我们对在建工程搞了“工程质量两年治理行动”，对存在问题的企业和单位进行了严肃问责，对于原来的一些房屋，特别是危房旧房，我部从去年6月份开始，在全国进行了排查和整治，现在整个排查整治工作还在进行当中，但是难度非常大。

　　7.首贷款配资也越来越多，您觉得这会增加楼市的风险吗？

　　对于场外给非农民工，也包括农民工提供首付贷的问题，人民银行已经有明确态度，这是不可以的，要进行专项整治。所以，住建部将配合人民银行做好这项专项整治。以上就是针对住房和城乡建设部部长、副部长在两会记者会就“房地产工作”相关问题回答的精简和梳理。