2013国际旅游地产专家评审委员会(IHRE)年会  

  暨2012国际最佳旅游地产项目颁奖盛典圆满闭幕  

　　3月15日，2013国际旅游地产专家评审委员会年会在南京金陵国际会议中心举行。年会由国际旅游地产专家评审委员会和旅居财富网共同主办。国家旅游局红色旅游办公室主任张坚钟在会上表示，日前国务院印发的《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》为旅游地产的发展提供了广阔空间。纲要的颁 布实施说明国家发展理念的转变，彰显了以人为本、科学发展的思路。国际旅游地产专评委常务副主任委员曾晓成指出，专评委定位旅游地产服务于传统旅游升级和中产生活方式转变对度假、养生、投资双重需求。通过正确引导旅游地产开发，依托城乡优良的自然资源，结合现代农业，融合度假、养生、生态养老、文化体验等 现代服务产业，无疑是新型城镇化的产业发展方向，更是中国经济升级版的重要选项之一。

　　为期一天的年会暨颁奖盛典积聚了业界近200位高端人士，如国家旅游局红色旅游办公室主任、原国家旅游局综合协调司司长张坚钟，中国房地产业协会副会长、国际旅游地产专评委副主任委员朱中一，旅居财富网CEO、国际旅游地产专评委常务副主任委员曾晓成、德国斯图加特展览公司项目总监亚历山大等均出席并发言。中南集团、世茂集团、绿城集团、碧桂园集团、万方地产、南山集团等全国知名旅游地产开发商老总们也齐聚一堂，共论产业发展。

▲原国家旅游局综合协调司司长张坚钟

　　出席本次会议的国家旅游局红办主任原国家旅游局综合协调司司长张坚钟就新出台的《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》对旅游产业的积极 影响做了权威解读。他表示，“国民旅游休闲纲要”为旅游地产的发展提供了广阔空间。纲要的颁布实施说明国家发展理念的转变，彰显了以人为本、科学发展的思 路。“国民旅游休闲纲要”的发布使人们有更多时间进行旅游消费，这为不同地区、不同时间的旅游地产发展提供了发展空间。人们对旅游地产的认识在不断发展，旅游地产的发展也是时代的选择。旅游地产必须和相关产业融合发展才能做大做强，更需要国家的扶持引导。新时期旅游地产的发展要求房地产行业转变思路，提供 多元化的旅游设施和旅游产品。要依托旅游资源，做成有特色的旅游地产。

▲国际旅游地产专评委常务副主任委员曾晓成

　　会上，旅居财富网CEO曾晓成先生就旅游地产服务功能定位和专评委制定的中国首个“旅游地产项目细分标准”以及2012旅游地产投资/消费市场 全网调研结果做了详尽解读。曾晓成指出，专评委对旅游地产服务功能的定位，就是在满足传统旅游转型升级的基础上，服务于中产消费生活升级所需的度假、投资、养生、生态养老等品质生活需求。旅游地产项目细分是以投资和度假市场需求为导向，共分为两大类，1、投资类旅游地产项目细分为产权酒店、酒店式公寓、服务式公寓。2、度假类旅游地产项目细分为5+2生活度假物业、“候鸟型”度假物业，周期性度假物业。曾晓成先生还就各类细分项目的具体指标，如区域定位、置业用途、产品定位、管理服务等做了详尽的注解。调研数据显示，目前，旅游地产还是以投资为主，但真正具备面向旅游度假市场经营的产品相对较少。而以 度假、养生为导向的市场需求，仍然需要培育和引导，商业模式还需要不断完善。随着“国民旅游休闲纲要”的实施，度假养生需求会越来越大。

▲国际旅游地产专评委副主任委员朱中一

　　中国房地产业协会副会长朱中一在会上指出，连城市居民都无法负担的高房价加大了进城农民工的生活压力，高房价不利城镇化，正造成挤出效应。朱中 一表示，过去几年间，房地产行业及城镇化确实取得了一些成绩，但与此同时，实践方面仍存在种种问题。“土地城镇化明显快于人口城镇化。”他还称，我国一些 地方在城镇化进程中过多依赖房地产行业，而忽视了产业经济的发展。朱中一指出。“如果没有产业带动就空谈城镇化，农民工进了城后干什么去?”朱中一直言， 所谓“以人为本”的城镇化，就不应该是“以建设为本”的。按照专评委定位的旅游地产服务于旅游产业升级，依托城乡优良的自然资源，发展现代农业，融合度 假、养生、生态养老、文化体验等现代服务产业，无疑是新型城镇化的产业发展方向。朱中一指出，海南某些地区已经开始在做这方面的尝试。

▲2012国际最佳旅游地产项目奖颁奖仪式

　　“2012国际最佳旅游地产项目奖”颁奖盛典同期举行。评审委于2012年10月启动了“2012国际最佳旅游地产项目奖”评选活动，基于中国 首个“旅游地产细分标准”的要求，在众多网络媒体的支持下，于2012年底相继公布了“2012区域最佳旅游度假综合体”、“2012国际最佳旅游地产单项大奖”等50多个获奖项目。

▲“度假置业游”现场签约仪式

　　基于旅居财富网中国首创旅游地产异地营销系统和业主物业一站式增值服务系统的应用，旅居财富网牵线获奖项目与国内外大型旅行社还举行了“度假置业游”现场签约仪式，从根本上解决旅游地产项目定位模糊、异地销售困难和后续经营缺乏保障等瓶颈难题。

▲国际旅游地产专家评审委员会授证仪式

　　会上，国际旅游地产专家评审委员会举行了新增补委员的授证仪式。南京市旅游局、宁波市旅游局、宿迁市旅游局等地方政府旅游事业相关负责人也全程 参与了会议。多个房地产营销策划、酒店运营管理、一线开发商、著名学者等多位与会代表就如何实现购房者旅游地产投资、度假和养生养老需求展开了一场唇枪舌剑。

▲主题对话

　　本次年会是2013中国(南京)国际度假旅游博览会的重要活动之一，受组委会的邀请，由旅居财富网在展会现场设立“旅游财富专区”，向南京市民 展示了包括，中南西海岸、绿城清水湾、那香海等数十个2012年度国际最佳旅游地产获奖项目。年会的成功召开为相关政府部门提供了新城镇化建设的产业发展选项，以及制定旅游地产产业可持续发展的政策依据;在帮助旅游地产开发商准确定位旅游地产服务功能，重视后续服务的同时，激发广大中产消费者的购置热情。

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 1.“国际旅游地产专家评审委员会”

　　由旅居财富网联合全国市长研修学院、复旦大学房地产研究中心、上师大旅游学院等学术机构于“2012国际旅游财富峰会”上发起成立，并已授证近 50位来自相关政府部门、学术研究机构，投融资机构，规划设计、营销策划、运营管理、媒体等专业机构权威人士，以及近100位来自一线旅游地产开发企业高 管层，分别担任名誉主任、副主任委员和专家委员。经评审委员们的深入研究和市场调研，确定了旅游地产服务于中产消费生活升级所需的度假、投资、养生、养老等品质生活需求，以及传统旅游转型升级所需的双重功能定位，并以服务功能为准则，通过对旅居财富网近400个各类旅游地产项目的详尽分析，及众多度假置业会员的投资使用反馈的结果，经专家委员们的共同努力，制定了中国首个“旅游地产细分标准”。

2.《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》

　　《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》2013年2月18日公布，提出到2020年，职工带薪年休假制度基本得到落实。

　　纲要提出，鼓励机关、团体、企事业单位引导职工灵活安排全年休假时间，完善针对民办非企业单位、有雇工的个体工商户等单位的职工的休假保障措施。加强带薪年休假落实情况的监督检查，加强职工休息权益方面的法律援助。

　　纲要特别提出，在放假时间总量不变的情况下，高等学校可结合实际调整寒、暑假时间，地方政府可以探索安排中小学放春假或秋假。

　　纲要主要着眼于政策引导，虽然不具备强制性，但可为地方实施提供政策依据，引导休闲旅游的发展方向，对提振国内旅游消费、促进公民福利及旅游业的发展将长期利好，并将在全社会形成积极休闲、健康休闲的良好风气。