由旅居财富网、国际旅游地产专家评审委员会主办，德安杰环球顾问集团、绿维创景规划设计院联合主办，山东省旅游局、海南省旅游发展委员会、云南省旅游发展委员会、上海市旅游行业协会等单位支持的“2014第三届国际旅游财富峰会” 于5月8日在上海圆满闭幕。峰会主题为“新型城镇化下旅游、文化、地产的产城融合之路”，与会专家围绕话题进行全方位探讨并提出方向及解决方案。峰会同期举办了“中国旅游地产奥斯卡之夜”活动，国际旅游地产专评委对新成员进行授证，并对42个“2013国际最佳旅游地产项目”举行了颁奖仪式。

▲“2014第三届国际旅游财富峰会” 现场

　　出席此次峰会的主要领导和嘉宾有中国作协副主席/中国文联副主席/原云南省委副书记丹增、国务院发展研究中心宏观经济研究部副部长孟春、中国 旅游研究院院长戴斌、山东省旅游局局长于冲、中国房地产业协会副会长朱中一、上海市旅游局政策法规处处长汪剑明、上海师范大学党委副书记/师大旅游学院党 委书记杨卫武、上海市旅游行业协会秘书长李怀发、旅居财富网CEO曾晓成、绿维创景规划院院长林峰、德安杰环球顾问总裁贾云峰等300多位来自政府部门和 行业协会领导，及包括旅游、文化、房地产、金融等领域的权威专家和企业领袖。

▲圆桌对话：带薪休假制度——引领中国进入度假经济发展阶段

  新型城镇化迎接我国城镇化的加速发展  

　　城镇化是国家现代化的重要标志，根据国际经验，城市化率在30%～70%期间是加速城市化的时期，目前我国常住人口城镇化率为53.7%，正处 于加速发展阶段，对城镇化发展方向的把控尤为重要。党的十八大明确提出了“新型城镇化”概念，随后中央经济工作会议进一步把“加快城镇化建设速度”列为 2013年经济工作六大任务之一。今年初，中共中央、国务院印发《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》发布，意味着新型城镇化未来将成为中国全 面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在，国家战略意义重大。

  现代服务业是新型城镇化助推器  

▲国务院发展研究中心宏观经济研究部副部长孟春

　　国务院发展研究中心宏观经济研究部副部长孟春在会上提出，现代服务业是推进新型城镇化的加速器，新型城镇化的核心是依托城乡优良的自然资源，结 合现代农业，融合度假、养生、生态养老、文化体验等现代服务产业。通过正确引导旅游地产开发，明确旅游地产服务于传统旅游升级和中产生活升级对度假、养生、投资叠加需求的功能定位，将造福于地方生态经济发展，为小康社会人们对幸福生活的追求提供多元化选择。

▲中国旅游研究院院长戴斌

　　中国旅游研究院院长戴斌认为旅游对于新型城镇化建设具有极强的推动作用，并且指出旅游地产在其中扮演的重要角色，即“当旅游地产的设计和运营可以让老百姓看得见风景，摸得着生活的时候，休闲度假、小康社会就离我们不远了”，但“政府在旅游地产项目拉动经济的同时需正确引导其健康的发展”。

▲山东省旅游局局长于冲

　　山东省旅游局局长于冲指出，国内的旅游消费需求正逐步倾向于“景区环境+城市设施”并存的模式，向往一种“旅游在景区，生活在社区”的全新的生活方式。多名与会嘉宾认为“旅居一体化”新型旅游方式将通过第三产业杠杆撬动经济发展，进而助推中国新型城镇化建设。

  “旅居一体化”趋势带来挑战，跨界融合成为共识  

▲中国房地产业协会副会长、国际旅游地产专评委副主任朱中一

　　“旅居一体化”趋势之下，与会专家对旅游、地产相关环节面临的问题提出观点，并指出跨界融合的必要性。深圳世联地产首席技术官黎振伟、绿维创景规划院院长林峰等多位国际旅游地产专评委专家认为，旅游地产存在缺乏规划、盲目发展、供过于求、基础设施浪费等问题，其中最核心的困境问题就是“鬼楼、鬼屋”，高空 置率，房子与城市和旅游功能分离。平海逸龙湾物业公司总经理李学平在列举物业管理受困于空置率事实之后表明：“物业管理实际上已经超过了传统的物业管理范 畴，旅游地产首先是养老、休闲、度假”。另一方面，上海市旅游行业协会秘书长李怀发表示，“旅行社一定会把旅游地产或者是类似于旅游地产这样一种资源作为 今后的供应商来对待，能够丰富旅游产品，为旅游者提供更好服务”。中国房地产业协会副会长、国际旅游地产专评委副主任朱中一则明确提出，旅游地产产业需要 一个平台进行资源整合，把闲置的房子利用起来和全国终端消费市场对接。

▲旅居财富网CEO、国际旅游地产专评委常务副主任曾晓成

　　据峰会主办方旅居财富网CEO、国际旅游地产专评委常务副主任曾晓成介绍，旅居财富网结合旅游地产面临的开发商异地推广成本高企、购房者异地看房上当受骗，项目售后高空置率等一系列影响产业可持续发展的难题，推出了旅游地产闭合式的O2O2O电子商务模式——线上预定、线下旅行社提供服务，再到 线上实现旅居交换，为旅游地产的空城、滞销问题提供切实落地解决方案，并且为包括超过30%的国内中产阶级阶层购买度假物业，为超过50%的中国城市家庭 提供7天到一年内的中短期和中长期的旅游度假产品。旅居财富网希望通过对度假产业跨界盘活，成为以现代服务业为核心的中国新型城镇化推动力量之一。

  山东“仙境海岸”推动海岸线上新型城镇化建设  

▲山东旅游局与旅居财富网签约合作

　　山东“仙境海岸”及下属众多旅游度假区领导和旅游地产开发商参与了此次峰会，并在会上正式与旅居财富网签订战略合作协议，从政府的层面将旅游地产通过旅居财富网02020模式，打造成以度假旅游为核心的旅居产品。据山东旅游局局长于冲介绍，为迎合2017年山东省“带薪休假”制度的全面落实，山东省旅游局集合政府和社会各界资源，倾力打造继“好客山东”旅游文化品牌之后的第二个大型品牌——“仙境海岸”,以3100公里海岸线和青海、烟台、威海、日照四市为支撑，仙道文化为灵魂，依托山东半岛优质的温带海洋资源，融合特色旅游资源和项目，形成“仙居”、“道宴”、“逍遥游”和“养生修学”四大产品体系。

　　山东旅游局通过与旅居财富网的合作，将“仙境海岸”现有闲置的旅游地产项目，在原有硬件上加以配套要素和软件服务的概念，让其完善功能、提升品 质、加强服务，真正具备旅游的功能，力图将其打造成与澳大利亚黄金海岸、地中海蓝色海岸、西班牙太阳海岸等齐名的世界级滨海度假品牌，成为国内海岸线上新型城镇化推进的典范。