在北京、上海等地进入盛夏，热浪来袭之际，七月的大理，却是天气凉爽，蓝天白云，“筑梦云南”——由云南广播电视台、旅居财富网共同主办，云南省旅游发展委员会、中房协商业与旅游地产专业委员会支持的2014云南文化旅游地产峰会，7月12日在苍山脚下、洱海之滨圆满闭幕。

　　出席本届峰会的领导有中国文联副主席丹增，中共大理州委书记梁志敏，云南旅游发展委员会主任段跃庆，大理州常务副州长王以志，云南省广播电视台常务副台长赵树清等，以及中国房地产业协会名誉副会长、旅游地产专评委副主任朱中一，中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员秘书长蔡云，旅居财富网 CEO、旅游地产专评委常务副主任曾晓成、云南城投置业副总舒翎等国内外知名旅游、文化、房地产等行业知名专家和企业领袖200多人共襄盛会。

　　本届峰会正值李克强总理本月初召开国务院会议出台支持旅游业发展改革的三大政策之际，与会嘉宾为云南旅游依托优良的生态环境和丰富多彩的民族文化，为“筑梦云南，迎接旅游大省向度假大省的转身”提供了坚实的理论体系，指明了发展方向;为国内外开发商大举进军云南市场，开发老年、民俗、养生、医疗旅游等旅游地产项目，在项目规划、产品定位、环境与文化保护、项目销售和运营管理，及度假产品与全国乃至全球度假消费市场对接等方面提出了切实可行的解决方案。

  保护生态环境 传承民族文化　

  云南旅游转型度假大省的基石  

　　2014年初数据显示，云南旅游地产计划投资总额已超过2万亿元。大手笔的投入，也致使破坏生态环境和规划不合理导致的资源浪费现象层出不穷，如昆明滇池、大理洱海、西双版纳白象湖和玉溪的抚仙湖等自然资源惨遭威胁的媒体报道，不绝于耳。当这些美丽的海岸线边、幽静的湖岸旁、原始的热带雨林，被豪宅、酒店、商业街、度假村、高尔夫球场覆盖、生态环境被严重地破坏，实在令人痛心。

　　全国文联副主席丹增在峰会上说，“云南旅游地产中文化、生态等因素是旅游产业转型升级和可持续循环发展的基石”。他同时认为,在房地产市场存在结构转型等诸多问题时，旅游地产的发展前景依然很好。

　　对此，中国房协名誉副会长朱中一表示：旅游是主导，地产是载体。旅游地产的发展一定要保护当地的生态环境。“云南一些大型旅游地产项目缺乏与当地传统文化结合,破坏了当地建筑文化的根”，上海圆直建筑设计有限公司总建筑师钱健认为，旅游地产建筑设计一定要与本土文化相结合。

　　“我们看到机遇时，也要看到云南滇池、西双版纳热带雨林、抚仙湖和苍山洱海等资源的不可再生性，而云南旅游地产是依附良好的生态资源的”，云南电视台常务副台长赵树清在致辞中说，“因此保护生态环境，建设生态家园，应作为云南旅游地产开发的核心价值理念贯穿在所有项目中，渗透进每一个从业者的灵魂之中。”

  旅游大省转型度假大省的关键  

  建立行业标准，促进地产与旅游的融合  

　　云南省旅委主任段跃庆在致辞中，分析介绍说：云南省政府已将旅游业确定为提升经济的支柱产业，并提出云南旅游要由旅游大省向旅游强省建设。云南省、州、市县各级政府也在景区建设，规划经济区，实行区域性合作将旅游业单一的旅游形式向多样化发展，形成旅游业的综合体，增加旅游人群在旅游地驻足时间，带动当地的经济发展，这其中对旅游地产有着极大的需求。

　　近年来，云南优美的生态环境已吸引了包括上海金茂集团、华侨城、香港翔鹭集团、雅居乐、世纪金源集团、星耀集团、中坤集团、万达集团等国内众多知名房企进驻。中房协商业和旅游地产委员会秘书长蔡云女士评论说：“当前绝大部分旅游地产项目都是以旅游开发为名大肆圈地开发所谓的高端住宅，由于前期定位偏差，度假服务配套不完善，缺乏产业营销通道，不仅使旅游景区、度假区的自然生态环境遭到破坏，而且在很多地方形成了‘空城’、‘鬼城’，云南也不例外。”

　　去年，国务院颁布的《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》提出2020年要基本落实带薪休假制度，中国将全面进入度假经济时代，旅游地产也将斩获新机。业界普遍认同，旅游地产未来的发展应该由观光、休闲向旅游、度假模式发展。据蔡云秘书长透露，为推动旅游地产与度假旅游市场的融合，中房协和旅居财富网正在积极洽谈合作，将旅居财富网旅游地产专评委制定的《旅游地产细分标准》推向全国房地产行业，将来还要向国家质量标准委员会申请为国家标准，为广大旅游大省提供最专业、权威、规范、可操作性的定位和指导。今后，只有真正符合《旅游地产细分标准》的项目，才是真正的旅游地产。

　　云南城投置业副总舒翎和绿维创景规划院院长、旅游地产专评委副主任委员林峰等嘉宾也一致认为，度假是旅游地产的核心，由于十几年的野蛮生长，旅游地产现在已经是高负债率行业，云南旅游地产须向度假时代新型城镇化方向转型。

  筑梦云南，打造世界级旅居目的地  

  跨界整合，新模式嫁接度假产品与终端市场  

　　出席本次峰会的企业代表也各抒己见，在理念转变、产品创新、营销推广、与新型信息技术结合等方面进行了交流。旅居财富网CEO、旅游地产专评委常务副主任曾晓成在峰会上强调，旅游地产简单地说，就是为度假旅游服务，其具备度假、养生和投资功能。调查数据显示，随着强制性带薪休假制度的执行，中国将有50%家庭有七天以上一年以内的中短期和中长期度假、养生旅居需求，有30%家庭有购买旅游地产的能力，旅游地产的前景极其看好。

　　据悉，旅居财富网独创的“旅游地产全程服务O2O2O电商平台”，针对现有旅游地产项目存在的各类弊端，提供“项目定位、渠道整合、增值服务、品牌推广”四大服务模块，通过线上系统跨界整合、线下分别为传统旅行社门店、旅游地产物管公司提供培训和运营指导，打通度假产品与终端消费者的通道。

　　曾晓成接受云南大理电视台采访时说，此次峰会不仅是筑梦云南的一场风花雪月的‘梦’，而且需要‘亮剑’的精神，为此，旅居财富网与云南广播电视台云视地产签署合作，并与云南旅游发展委员会达成战略共识，将积极推动《旅游地产项目细分标准》在云南落地，督促开发商重视旅游地产项目规划、环境保护，产品定位、服务配套、运营管理等核心问题。

　　当天，旅居财富网还与云南城投西双版纳“梦云南•雨林澜山”项目签署了合作协议。合作内容包括，购房者通过在旅居财富网线上，可以足不出户了解 “梦云南•雨林澜山”项目详细资料;旅居财富网各地合作旅行社门店面向社区招募购房者，通过组织“度假置业游”以“度假不花钱、买房更赚钱”极具性价比的度假方式到版纳现场购买自己满意的度假房屋;之后购房者还可以将其购买的旅游地产物业在空置期间，通过旅居财富网提供的“度假物业在线租赁系统”转换成 “旅居度假产品”，由“梦云南•雨林澜山”物管公司提供客房和社区服务面向旅居市场出租以获得可观的投资收益;最后，所有购买“梦云南•雨林澜山”物业的业主再通过旅居财富网的“旅居交换系统”，将自己的房屋与其他地区业主的房屋交换居住，实现一地置业、全球免费旅居的梦想。

　　本次峰会现场，旅游地产专评委常务副主任曾晓成还为浩宇集团董事长李昆营、云南城投旗下的云城置业总经理杨涛颁发了专评委证书，为这个专评委“智库”增添了新鲜血液，以此共同助力云南由旅游观光大省向旅游度假大省华丽转型升级。