3月18日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。房地产业11%税率，金融业6%税率！5月1日起扩大试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税，其次是将不动产纳入抵扣范围。

　　关于房地产营改增5月1日的正式实施，这个政策可不是小事，这是否给中国房地产市场又带来一次风暴袭击呢？大家都知道，在中国自古以来，我国发展的两大支柱：土地和税收。

　　营业税原本属于地方税收，而增值税则属于国家税收，收取的单位不同，税的作用也完全不同。可是，此次为何国家将“营业税改成增值税”？

　　对于“营改增”我们必须了解他并认识他，这样才能让你在投资过程中少走弯路、不走弯路。增值税顾名思义就是对于增值部分来征收税收，一件产品买来500元，卖出去1000元，那么增值部分就是500元，乘以一个税率，这就是要交给国家的。营业税呢，就非常简单，一个产品卖出去1000，那么你就乘以一个税率，就是你要交给国家的。

　　此次营改增，必定带来中国房地产风暴

　　1、2016年，政府为房地产保驾护航，整体看营改增是利于房地产成交。

　　2、对于未满两年的房产，因为按照营业税的政策需要缴纳5%的营业税，而如果按照增值税，除北上深以外，其他地方增值幅度不大甚至为零，那么增值税极有可能为零。

　　3、对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌。

　　4、营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，国家就是为了鼓励交易、流通。

　　5、营业税原本属于地税，而增值税属于国税，这也是国家牢牢控制地方的信号，中央集权越来越明显的信号（其他不说了，你懂的）。

　　6、二手房的营改增目的是为了加速流通，去库存，当二手房的快速流通必定释放新房的库存。