根据2016年的数据,十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.a6%、年均上涨17.6%。
房子好像成了大多数人心中比较“难堪”的存在。目前来说,全民关心的事情有两样,“一上一下”。各路专家显神通,今儿个预测要涨,明天据说要降,但临了还是落了个“不上不下”。
房价是否又将暴涨?2016哪些城市房价会涨?深圳房价去年四月还只有三万左右,而到了现在已经“飙升”至四万五,短短一年时间房价暴涨50%,深圳房价2015年的表现可谓独领风骚。有些人因为房子一夜暴富,有些人为了一套房子急红了眼,深圳楼市在2015年占满了新闻版面。
七年前的火爆楼市
时间回到2008年底,北京奥运会的余温还未散去,全国所有城市的房价开始快速上涨,房价的“疯涨”,自然离不开购房者的“疯狂”。在那时的北京、上海等地,带着帐篷和凳子连夜排队买房的现象屡见不鲜,房屋限购、利率上调、首付比例的变化等等限制政策,让全国楼市迅速降温。
即便如此,在那一轮抢房潮中买了房子的人,没有一个会后悔当时的决定。虽然随着楼市政策的收紧,房价再往后并没有有太大的起色,从最高时的四千二跌落至目前的四千左右。但购房者依然不后悔,他们所懊恼当初为什么不想方设法多买几套房。
今年的“开门红”
如果说2015的中国楼市是深圳的“独角戏”话,那么进入2016年一开始,就成了多点开花了。一线城市楼市在开年之后犹如群魔乱舞,开启“疯狂模式”。
受一线城市火爆的购房情绪蔓延,这股浪潮逐渐其它城市,海南出现了连夜排队买房的奇景,不断攀升的成交量和稳步向前的房价,这些市场也逐渐变得火热起来。人们不禁发问:房价是否又将暴涨?
暴涨的可能性:
宽松的购房环境
楼市的发展受政策的影响很大,330新政、930新政、史上最低银行利率、降首付、降契税……一套组合拳下来,房地产重焕生机也不足为奇。国家为了去库存可谓费心尽力,但就目前的情况来看,大多数三四城市依然面临库存问题,在未来很长一段时间里,购房环境将会依旧宽松,这就为房价的上升空间提供了无限可能。
经济增速不减
2016年中国GDP增速为6.9%,虽然增速有所回落,但这一数字放在世界范围来看依然鹤立鸡群,这也为人们购房提供了强有力的资金支持。多年来中国经济的高速增长离不开房地产行业的高速发展,而经济增长又能反过来促进楼市的发展,二者相辅相成。目前来看,中国经济增速还将保持较为快速的增长,这直接为楼市的发展提供了保障。
城市化进程的推进
除了有经济基础作为保障,有需求才是楼市持续发展的基础。中国城市化进程在不断推进,并且根据相关数据显示,中国城市化还有相当长的一段路要走,这也意为着还有相当一部分农村人口要被划入城市,这些人成了刚需,他们有着巨量需求。
总结:
目前来看,中国房价出现多年前的“暴涨”几率很大,而且以一线城市和部分城市的楼市也确实在“暴涨。股市的萧条和不断走低的银行利率,让大笔资金涌入房地产市场。随着老龄化社会和带薪休假的落实,以及城市污染等多方因素,未来最具投资潜力的将是自然资源稀缺性的旅居度假房。随着新政的逐步释放,有置业投资和旅居养老需求的朋友一定要抓紧时机了。