住房问题，一直是咱们老百姓关心的问题。因此，楼市、房价、房地产也成为两会关注的焦点，那么2016年楼市究竟会怎样？

　　1.限购政策将更加严格

　　住建部部长陈政高：

　　对于一线城市房价，会通过增加土地供应面积来稳定市场，一线城市还会打击违法交易行为。

　　具体措施包括：实行严格限购政策，同时严格地实行差别化的税收和信贷政策；增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设；打击各种交易当中的违法违规行为等。

　　发改委主任徐绍史：

　　当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

　　北京市常务副市长李士祥：

　　北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。

　　2.首套房房贷或将抵个税

　　财政部部长楼继伟：

　　综合所得税改革很复杂，因为要把个人所得收入，现在讲11项分类所得综合在一起，然后再做一个不是简单的工薪项下的扣除，而是说要做分类的一些扣除。

　　比如说基本生活的这一套住宅的按揭贷款利息要扣除。个税改革方案已经提交国务院了，按照全国人大立法的规划和国务院的要求，今年将把综合与分类相结合的个人所得税法的草案提交全国人大审议。

　　信号：如果人大审议通过，你的房贷利息用来抵扣个税将变成现实！

　　3.治理房地产企业和中介

　　央行副行长潘功胜：

　　解决目前的一线住房上涨问题，需要一些综合措施，央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。

　　一线城市住房价格上升速度比较快，最基本的影响因素还是住房供求关系，其中也有投资力量在炒房，但不是主要因素；房地产企业、房地产中介机构在其中参与配资提供贷款以及媒体炒作等，影响了人们的心理预期。

　　信号：部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为，将被打击。

　　4.公租房申请难度会降低覆盖人群更广

　　《2016年政府工作报告》：建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。

　　信号：购租并举市场的建立，需要部分房企从卖房转变到租房的思路上来。今年公租房的改革力度会更大，对于城市部分租房群体来说，后续申请公租房的难度可能会降低。

　　5.化解房地产库存分类调控是方向

　　《2016年政府工作报告》：因城施策化解房地产库存。

　　国土资源部部长姜大明：

　　对于一线城市和部分二线城市，国土部将采取“有保有压、优化结构、分类调控”的政策措施，合理增加这些城市土地供应面积。

　　主要措施包括：一是对保障性安居工程，实行土地应保尽保；二是充分发挥政府土地收储的作用，及时增加土地供应面积；三是要盘活城市中的闲置土地，特别是一些房企长期囤积没有开发的土地；四是加大城市低效利用土地的再开发，支持棚户区和城中村改造；五是坚持完善招拍挂制度，防止异常交易推高房价。

　　信号：各地或将继续出台地方版本的去库存政策，不排除一些低首付的购房政策出现，关键要看各地政策的匹配度和风险控制能力。库存过高的二线和三四线城市可能会大幅减少甚至暂停新增土地供应；一线和热点二线城市将着力加大土地供应量，来平抑当前供不应求导致的价格上涨。