3月5日，第十二届全国人民代表大会第四次会议开幕，听取国务院总理李克强作政府工作报告，审查计划报告和预算报告。李克强指出，适度扩大财政赤字，主要用于减税降费，进一步减轻企业负担。今年将采取三项举措。

　　一是全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

　　二是取消违规设立的政府性基金，停征和归并一批政府性基金，扩大水利建设基金等免征范围。

　　三是将18项行政事业性收费的免征范围，从小微企业扩大到所有企业和个人。实施上述政策，今年将比改革前减轻企业和个人负担5000多亿元。同时，适当增加必要的财政支出和政府投资，加大对民生等薄弱环节的支持。创新财政支出方式，优化财政支出结构，该保的一定要保住，该减的一定要减下来。

　　营改增后都有哪些影响？

　　营改增稳步推进，将影响多个行业。营改增是将目前我国征收营业税的部分行业，改为征收增值税，由于营业税没有抵扣机制，营业税成本只能由企业自行承担。而在增值税制度下，企业发生的采购一般可以抵扣进项税额，有效地解决了重复征税问题，减轻企业税收负担。

　　2016年两会工作报告正式提出“从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业“。

　　企业成本结构决定营改增税负比例，税率是关键

　　营业税改为增值税将直接影响企业现行税负水平。由于建筑行业、金融业或将与房地产行业一起实施营改增，从税负角度来看，销项税不转嫁的情况下，企业税负相对较小，但其利润空间也较小。而只有在进项税不转嫁且销项税转嫁时，“营改增”后企业利润方为最大。

　　3.营改增推动房企调整产品结构，完善市场布局水平

　　在一定时期内有现金流的盘活；产品线升级多业态并行；区域布局策略调整；企业管控水平加强，行业集中度进一步提升。

　　海南作为中国独一无二的养生天堂，在海南买房更是趋势中的大趋势，浪潮中的排头浪。海南楼市节节攀升！各大名盘纷纷涨价！旅居财富网盘点一下海南购房好时机的几处利好！

　　1.资源不可再生，房子售完为止！

　　2014年4月4日，三亚停建80平米以下小户型；

　　2015年11月30日，海南停止审批60平米以下商品住宅；

　　2016年2月22日，海南暂停商品住宅项目报建审批；

　　2016年2月22日，海南暂停商品住宅项目用地审批！

　　2.契税政策落地，优惠减免出台！

　　2月19号2月19日国家财政部发布了关于购房契税和营业税调整消息，海南契税政策《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》落地：没交的都可享受新政策，三套以上无减免。

　　3.史上最好政策时机，20年前所未见！

　　4.央行锦上添花，降准0.5个百分点

　　3月史上最好的购房政策再度锦上添花。中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

　　还要再等吗？买房唯一的风险就是犹豫！单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍。

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