近日，《海南省关于落实财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的要点》最近又刷爆了朋友圈！今天，旅居财富网小编精选4个问题，解答你在海南买房的的疑问！

　　一.何种房屋类型可以享受《通知》所列税收优惠？

　　“纳税人申请享受《通知》所列契税、营业税税收优惠，不再区分普通住房和非普通住房。”

　　附非普通住房定义如下：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；（除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑）

　　2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；（你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅）

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。）

　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

　　也就是说，只要您在海南所购房屋属于住宅用地性质，都适用此优惠！

　　二.已经有房，再在海南置业算不算首套？

　　“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”

　　“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（所谓家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）”

　　小编经过反复查证，得知在海南置业不会查询外地房产，只要在海南省内是首套，就适用《通知》里的首套契税优惠哦，第二套也是如此。也就是说，只要您在海南不是第三次及以上置业，都是适用本次优惠政策的！

　　三.新政到底优惠多少？

　　关于2.22海南新政前后买房契税对比：

　　四.享受新政优惠需要哪些手续？

　　“纳税人享受《通知》所列契税税收优惠，为证明其为“家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房”应提交的资料：购房所在地的房管部门出具纳税人家庭住房书面查询结果；不能提供书面查询结果的，纳税人提供所在地房管部门出具的不能查询证明和家庭住房实有套数书面诚信保证。”

　　即海南交契税开房屋证明只需在购房所在地开就可以了，户口所在地的房屋证明不用开，所以再重申一遍：只要在海南首次置业就属于首套哦！

　　以总价200万的155平米小户型来说，如果您是首次海南置业，那么应缴纳契税按照老政策200万*3%=6万，新政策200万*1.5%=3万，节省6万-3万=3万。如果属于第二次海南置业则节省2万。