自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，多地城市房地产交易环节契税、营业税征收普遍降低，此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。

　　统计截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政，这些城市的新政内容主要是哪些？

　　第一：多地公积金贷款率超过50％，推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等，已成为各地公积金新政的“标配”。

　　第二：多地政府采取降低税费、契税补贴等方式，减轻购房者负担。

　　第三：加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房，使其成为长期稳定的住房消费群体。

　　第四：利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。

　　第五：实施房地产供给侧改革，利用存量房发展旅游、养老，开展多元化经营。

　　房地产商会主动降价吗？

　　对于购房者关心的房价问题，业内人士认为，从目前来看，三、四线城市房地产商普遍采取的是稳价策略。对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计。房地产销售成本中土地出让金、税金占很大比重。只有地方政府减少对土地财政的依赖，推出更多实质性优惠措施，否则降价的空间并不大。

　　所以降价不是持续发展的对策，难以成为开发商的主动行为。2015年年底以来，随着股市深度调整，国内投资理财产品普遍亏损，银行数次降息，国内众多中产家庭已经开始将投资方向转向海南、云南等地的旅游地产，购置符合真正含义的“旅居”度假房。

　　旅游地产，又将如何？

　　目前，国内一线城市的中产家庭已经拥有多套房产，在以上文中所述的背景下，中产人士已将注意力和投资方向转向有利于家人健康和健康投资的旅游地产投资。

　　对于那些终日饱尝雾霾和城市拥堵的中产家庭而言，购置旅居社区内的别墅、洋房，可对国内旅游地产起到去库存的作用；同时，养老养生+旅居度假+健康投资+多元化需求，也正在成为国内房地产投资热潮中的又一匹黑马，被众多中产阶级认可所追捧——购置旅居度假房！