财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》通知，海南省地税局立即开展相关会议，“海南省属于本次新政所惠及的省市，将于2月22日起依照《通知》执行。”

　　一、房地产契税降低

　　1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（所谓家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）

　　二、销售购买2年以上住房免征营业税

　　个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　该政策对一线城市做了相关界定，即北京、上海、广州、深圳暂不实施。　　

　　三、该政策到底能省多少钱？

　　举例1：

　　假如小编要买一套改善性住房，如果在90平米以内，若总价在200万元，过去需要交缴纳6万元契税，现在新政策后只需要缴纳2万元。

　　如果面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万元，新政后只需要缴纳4万元。

　　举例2：

　　假设小编想出售一套面积150平米、价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的（营业税年限是以拿到房产证后开始计算的）。假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，小编的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000元。

　　四、楼市税收优惠调整

　　一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

　　房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税”。

　　此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。

　　五、关于楼市

　　最近还有这些重要消息

　　（1）不限购城市首套房首付比降至25%

　　调整个人住房贷款政策：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　（2）公积金存款利率21日起调高

　　经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。