2月19日下午15时许，财政部最新发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。《通知》对于现行的契税和营业税政策进行了调整，具体条文如下：

　　契税方面：

　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　营业税方面：

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　此次中央政府接连的政策利好，引发了业界的关注。以下是旅居财富网及多位业内专家的观点：

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理 马英枢：

　　政府针对去库存的又一项措施，符合预期。值得注意的是，这项政策的力度稍显小了点，对于买房来说，1-1.5个百分点并不能很大促进成交。因此政策出台后，对于销量能否大幅上升仍然持谨慎态度。

　　但是我们必须看到的是中央政府对于房地产去库存连环政策的释放，也代表了对市场的信心和预期，这也不是政策的终结，相信今后还会有更多促进去库存的政策出台。对于不同的城市和区域市场来说，政策产生的效果也是不同的，开发商也不必盲目乐观。但对于购房者来说，这属于实际的优惠。

 国际旅游地产专评委常务副主任、中房协老年住区委员会养老e智库首期研究员、旅居财富网CEO 曾晓成：

　　此次契税和营业税的调整有利于三四线城市有山有水有故事的旅游度假地产的去库存。

　　2015年年底以来，随着股市深度调整，国内投资理财产品普遍亏损，银行数次降息，中产家庭已经开始将投资方向转向海南、云南等地的旅游地产。尤其是一线城市的中产家庭已经拥有多套房产，限购政策尚未放开的情况下，已将注意力转向了有利于家庭健康的度假地产投资。

　　此次政策利好，对饱尝雾霾和城市拥堵的中产家庭而言，会对海南、山东、云南等地的旅游度假地产去库存起到积极的作用，也有可能掀起一股新的以健康和房地产相结合的旅游地产投资热潮。

浙大城市学院房地产研究中心主任、浙工大客座教授、浙江厚道资产管理有限公司CEO丁浚哲：

　　对比杭州之前的契税政策，其实可以发现首套房的契税比例并没有发生改变。这次降低契税的核心是鼓励购房者购买二套房，属于“精准式”打击刺激房地产市场。

　　现在整个市场是“供大于求”的，单纯刺激首套房、刚需产品的去化，已经无法起到“全面去库存”的作用了。

　　三四线城市其实住宅拥有比率比一二线城市更高。单纯刺激首套房，对于一二线城市的作用更为明显。目前中央提出“去库存”，其实对于三四线城市的关注更大一些。

　　整体来说，调整契税也是对于之前一些政策的呼应，对于房地产的政策已经逐渐回到了调控以前。

浙江文泓集团总裁 陈中文：

　　从2016年年初的一些策略来看，目前国家在鼓励房地产复苏。但房地产本身是一个比较敏感的话题。

　　所以这次的契税政策，首先，是一个不断释放利好的重要信号;其次，根据前两年的市场情况，政府还是希望通过鼓励中产阶级以上的人群参与房产交易，从而拉动整个市场;另外，“二孩”等政策放开以后，刚需和改善的定义也需要升级，降低契税也是目前国家政策的“大势所趋”。

双赢机构总经理 章惠芳：

　　政策的大背景还是基于去库存的主基调，接下来或许会有更多的政策出来，比如交易税营业税方面的利好，银行或者地方政府的一些地方政策，事实上此前已经有一些地方在实行契税方面的优惠政策了。

　　同时我们也可以看到，目前国家对于改善型购房的支持力度在加大，购买改善型房源的成本逐步降低，比以往拥有更多的优势。

汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春：

　　这项政策是普惠型的，无论是刚需还是改善。从大的趋势来讲，去库存已经成为了一项政治任务。月初的首付政策之后现在又出了契税政策，对于2016年的市场来说，无疑还是促进成交的政策利好。

合创地产市场研究中心总监 许小芳：

　　继2月初央行降首付之后，国务院在春节假期上班仅6天以雷霆之势推出契税优惠，从首付和契税两方面减轻购房成本，特别是针对改善置业的二套房、三套房优惠幅度更为明显，购房成本下降，更加刺激改善型住房的需求。对杭州市场来说，可能会刺激一部分的改善型房源提早进入市场。

协安房产营销总监 胡军辉：

　　废止了140方这个区别普通与非普通住房这个槛，是改善的春天，置换的春天。有一种刚打瞌睡就有人递枕头的感觉。