一直在见证历史，有生之年再无遗憾。见证了千股跌停，千股涨停、千股涨停到跌停、千股跌停到涨停、千股停牌、个股涨900%……今天来个千股盘中停盘，我的股市人生不知道是完整了，还是整完了。

　　好吧，先让我们来回顾一下：

　　沪深300两度熔断 A股交易13分钟收市1270股跌停。昨日A股开盘29分钟；按上海、深圳交易所公告，实际交易时间仅13分钟；沪指收跌7.32%，深成指跌8.35%；创业板跌8.66%，目前周跌幅已达16.93%，超过2015年6月第三周的最大“股灾”跌幅，刷新历史记录。

　　今年降准降息仍会继续，史无前例的负利率，现金为王意味着不断缩水，其它理财产品的预期回报也在明显减少，此前黄金投资者损失不少，P2P平台跑路集中爆发，各类投资风险与日俱增。

　　另一方面中央经济工作会议报告提出“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房”，从过去十年抑制到如今支持房产投资，这意味着房地产政策已回归常态。

　　新常态下的房产投资机会仍值得把握。房产投资是低风险高回报，尤其是在我国已经进入老龄化社会今天，符合旅居度假项目的旅游地产，更是值得众多投资者所关注。在这种情况下，房产投资者要不断研讨、对比，同时也要坚持价值投资的原则，下面分享五项核心内容。

　　一、稀缺资源--需求所在

　　房产价值并非只取决于房产产品和住区，周边的优质资源往往决定着房价的涨幅水平。海南优质的气候环境、健康医疗、自然景观、特色高端商业等资源是相对稀缺的，同时又是未来十年大众对旅居度假需求市场的竞争的焦点。

　　因此，拥有稀缺资源并真正符合“旅居”的旅游地产项目则保值增值性能更高。优质资源意味着更高的人气吸附力，邻居公园、河湖、名校等各大生活设施，以及宜居程度高的旅游地产更具投资价值。

　　二、产品服务--创造价值

　　相同区域的住宅产品，5-10年后再看，房价涨幅往往差别明显，这是不同产品力与服务水平导致的。目前，海南一些旅居度假社区内的产品服务规范且完善，相对业主而言非常贴心周到，其实物业服务水平直接影响中长期的升值空间。

　　有些人投资时把单价看得过重，优先选择价格低或物业服务不完善的房屋，结果房价涨幅相比也较低，由此造成隐形损失。房子的价值归根结底是在使用中产生的，因此宜居程度与服务水平直接决定房子的价值层次，进而影响价格上涨空间。

　　三、核心地段——预期稳定

　　核心地段取决于对投资回报与风险预期的研判与平衡，也意味着房产中长期升值幅度会相对更高，租金水平稳定，抗风险能力更强，即便在个别被传说房地产泡沫破灭的城市，核心区的房价依然坚挺。

　　当然一些核心地段较为破旧且没有附加特殊功能的住宅除外，因为这类老房子宜居性能往往较差，创造价值的能力，租金回报与升值潜力相对较低。

　　四、潜力区域--分享红利

　　纵观全国楼市，每年都会有投资热点出现，城市规划决定财富走向，这种因城市规划升级预期而出现的房产投资机会始终存在，而捕捉政策与城市发展红利是房产投资的首选。

　　例如海南省开通全球首个环岛高铁后，就具有明显上涨动力的潜力区域。当然一年内有过一轮快速上涨，房价处于阶段性高位涨幅趋缓的区域，投资时应防止高位接盘。

　　五、中心城市--吸附力强

　　一个区域房产价值水平主要取决于该区域的人口持续流入状况、经济增速与收入增速，以及房产供需状况，这也是衡量是否可投资的三项重要指标。总体来看，鉴于分化日渐明显，除了个别城市，大部分三四线城市的住宅价格水平今年仍将回调，城镇化加速型城市社区商业等产品仍有投资空间。

　　从去年楼市走势看，即便二线城市也正出现分化，处于交通枢纽与城市群中心的城市吸附能力强、更具优势，值得各地购房投资者认真研究。鉴于城市内部各区域也分化明显，供需状况、房产结构、人口导入与发展潜力不尽相同，因此要具体分析，不可一概而论。