导语：近日，恒大海南海花岛的热销，不禁又让人回想起了当年乳山银滩海景房遭无数人疯抢的火爆情景。而如今这些海景房却成了烫手的山芋，让业主们唯恐避之不及。详细情况究竟如何，我们一起来看看央视的调查。

　　黄海之滨的山东乳山，有一个国家AAAA级银滩旅游度假区，被誉为“天下第一滩”。从2000年开始，凭借环境优势，银滩房地产就不断升温，吸引了来自全国的购房者前来置业，到了2015年，在银滩绵延二十多公里的海滩上，已经建起了大大小小200余个楼盘。

  银滩地产的“钱景迷人”? 

　　银滩海景房开始走入大家的视线始于2000年前后。当时，乳山银滩海景房的楼盘导购资料铺天盖地地席卷全国，随后来自北京、上海、东北等地的购房者被大巴车拉到了这个气候适宜、空气质量良好的“天下第一滩”，这里的海景房随之成为了大家争先恐后追逐的对象。

　　销售人员：五年之前大家过来不是“买”房子，而是“抢”房子的。最多的时候一天成交量500套。

　　一时间，银滩海景房开始迅速自西向东发展。根据乳山官方的说法，目前银滩总共开发了1800万平米的海景房，按照人均居住面积30平米计算，可满足60万人居住。而根据第六次人口普查数据统计，整个乳山市常住人口只有57万。这个规划中“可入住居民60万人以上的、中等规模的城市”就是如今密密麻麻矗立在这二十多公里海岸线上的200多个小区。

　　销售人员1：就这房子，闭眼涨两万块钱，明年，这个价你绝对买不着。

　　销售人员2：银滩，将来的升值空间特别大，而且将来银滩必定会繁华。

　　销售人员3：你要是等个五到十年之后卖绝对好卖。

  事实：大量房东亏本抛售二手房 

　　从2000年的1900元/㎡，到2009年的4900元/㎡，再到眼下的8000元/㎡，银滩海景房价格一路上涨，但这并不能掩盖无人接盘的尴尬现实。

　　沿着银滩从东向西一路行驶，绝大部分时间里路上没有行人、没有车辆，除了密密麻麻矗立在路边的楼盘，和依旧平静的海面。

　　与动辄七八千元甚至上万元的新盘相比，银滩二手房市场则呈现出了另外一番景象。

　　一套75㎡的二手房，要价18万，平均2400元/㎡。与房东购房时的3600元相比，一平米便宜了1200元。像这样高价买进来低价卖出去、亏本抛房的现象在银滩并不少见。

　　又例如：翰林名苑和海韵山水佳园的两套二手新房，挂牌单价分别为3500元和2800元。而从这两个楼盘售楼中心了解到的信息，翰林名苑均价8500元到9000元，山水佳园同样位置的新房均价为5080元。

　　从新房市场流入二手房市场，房屋价值瞬间严重缩水，甚至遭遇减半。那么房东为什么愿意亏本把自己的房子卖出去呢?

　　房东1：那时候就是说，这个可以增值嘛。

　　房东2：我就是赔钱卖吧，15万就卖了得了，我买的时候22万呢。就是让人瞎忽悠，忽悠说那儿好好的，就押那儿了，押那儿贷款买两套，非得说能升值。

　　眼下，在银滩每一个小区里，都随处可见贴在窗户上的“吉房出售”的字样。

  小区配套落后，入住率极低 

　　关于银滩海景房的入住率，官方并没有一个权威的统计数字。但毋庸置疑的是，一到冬天，整个银滩的入住率极低。

　　住户：这楼好像一共就我们俩再加上16楼还有一户。没有供暖，可冷了。

　　▼眼前能容纳400多户的这栋楼，现在只有两户居住。

　　在银滩两百多个小区中，随机从西部和东部各抽取了一个小区，进行调查，结果显示：

　　共计有181户的翰林名苑一期39—1号楼，没有安装猫眼且电表显示在十度以下的住房共有104户，占到了整栋楼的57.45%。

　　而已于2009年入住的海林花园C区105号楼和111号楼，电表显示在十度以下的分别有20户和16户，占到了整栋楼83%和67%。

  旅居财富网支招：如何选购高质素旅居地产 

　　市场上旅居地产项目成千上万，它们良莠不齐，让人眼花缭乱。前几年通过购房团或是一些房地产代理机构购买了旅居地产的业主，如今大部分都在后悔不已。

　　那么接下来，就由中国中产家庭旅居健康生活引领者——旅居财富网来为大家支招：旅居地产，我们究竟该如何选购。

　　旅居财富网分析认为：在如今的旅居地产市场上，只有真正拥有强大的品牌实力、高质素的产品、高品质的物业服务以及能帮助实现保值增值的旅居地产项目才能让购房者买的安心、住的放心、租的省心、守的开心。

  1.品牌决定品质 

　　对于考虑在非居住地购买旅游地产的人来说，首先得选对楼盘。

　　旅游地产项目数以百计，购房者根本无法一一去实地勘查，因此应该到专业的平台上去进行选购。一般来说，品牌开发商对客户的承诺诚信度比较高，兑现起来不会出现什么问题。

  2.高品质物业服务很重要 

　　不论在哪，贴心的服务总是会受到青睐。旅游地产是否能在衣、食、住、行、娱乐、运动等各方面为业主提供全方位的特色服务也是考虑购买的一个重要因素。

　　另外，旅游地产里有一大部分住客属于养老人群，所以社区物业管理和社区医疗配套就格外重要。

　　若是社区内配有更全面的硬件配套设施，如健身、棋牌、餐厅、老年大学等，一定会更受追捧。

  3.实现保值增值更加重要 

　　旅居地产通常情况下房屋利用率不算高，这就给房屋日常看护带来很大麻烦，也对当地物业管理提出了很高要求。如果碰上不是很负责任的物业公司，又缺乏专业的租赁平台，平时房屋的租赁就会很不顺畅。

　　因此，如果物业管理公司能选择和专业的平台合作，帮助业主在所购旅游地产空关期间对外经营获得租赁收益的物业公司，在选择考虑的时候，尤为重要。

　　旅居财富网作为中房协旗下老年住区百城(企业)联动计划发起单位之一，联动旅游地产专家评审委员按照《旅游地产度假物业细分标准》在全国甄选优质旅游地产项目，并通过旅居置业游，带领购房者现场考察，帮助规避购房过程中的各种风险。

　　另外，旅居财富网会和各项目的物管公司签订合作协议，帮助提升和监督物管公司服务品质，确保您度假期间可以享受高端服务，并将您的房屋在空置时通过旅居租赁系统对外出租，实现房屋的保值、增值。

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　　②按照旅游地产专家评审委员会《旅游地产度假物业细分标准》甄选项目，对配套要求和社区服务严格把控，不会出现空置现象。

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