未来10年，一线城市房价将再涨一倍，三四线涨不动。目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。

　　人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。

　　对于不同城市间的楼市表现，一线和核心二线只有10多个，三四线有几百个，它们占房地产投资的80%。三四线城市持续去库存，再怎么刺激房地产都不可能回到依赖房地产稳增长的时代，房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。

　　对经济而言，中国现在最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整，未来中国经济可能会是‘L’形。