旅居时代背景下的养老地产究竟如何？数据统计：五年后中国的老年人口将达到2.48亿人，一个庞大的养老消费市场已然出现。在“银发经济”大背景下，日益严重的都市环境污染成为养老地产潜在的巨大商机。传统的养老地产业态，已经不能满足当前的养老需求。

　　现代人普遍期待高档次、高品质的养老地产的出现，从“养老”到“养生”再到“旅游+地产+养生”此类复合型养老地产开发，已经逐渐成为业界一块新的市场蛋糕。事实上，由于我国养老旅游地产投资周期长、收益慢的特点，大部分房企往往将更多精力放在地产项目，却忽略旅游元素、服务“软件”的打造。

　　这不仅无益于项目价值的提升，反而会因开发过快而降低项目的附加值。让养老旅游地产回归到旅居、养老、地产三维度同时开发的轨道上，最终促使居住型旅游养老地产演变成一个具有附加产业价值的生活综合体——旅居度假房，将成为广大房企努力的方向。

　　中西结合 细化产品

　　国外地产开发商在规划和设计老年社区时，注入的先进理念值得学习和借鉴：20世纪90年代，德国推出“照料护理式住宅”,该模式在短时间内、迅速发展为德国老年住房的主要模式；美国于上世纪70年代中期，致力社会养老设施的兴建和老年社区的开发，最终目的是想为老年人提供一种独居却不孤独的老年生活；日本分别于上世纪30年代后期和70年代前期大力推进老年社区的建设，突出自助自理，通过先进技术和高电气化实现了老年人的自助和自理，满足了老年人物质生活方面的基本需求。

　　让老年人享受“不孤独、不依赖”的温饱型老年生活，是上述发达国家养老地产开发与设计的共性考虑，而我国养老地产在借鉴以上先进理念的同时，可适当保留中国社会“子女绕膝，老有所依”的传统养老观念，以功能性的使用达到细化产品的目的。

　　“让专业人士把父母照顾得好好的”,成了当今社会青壮年群体表达孝道的最佳方式。由此，开发商在制定差异化养老服务产品的基础上配以制定个性化、精细化、专业化的照料及营养顾问服务，这样可适应不同类型老年人的需求，创造出完善、有活力的生活方式和旅居养生度假方式。此外，还应根据老年人口数量及需求的不同，设计出不同类型的差异化产品服务，通过差异化竞争引入目的性消费。在此过程中，适当植入体验、专业护理功能，力争让广大老年群体的家庭康体休闲需求得到满足。

　　从“养老社区”到“养生社区”

　　如今，老年人已逐渐成为养生社区的消费群体，市场需求明朗：他们并不会仅仅满足于养老，而是希冀自己的老年生活除了老有所住外，更能提升晚年生活的质量。健康长寿成了养生社区中一个永恒不变的主题。在此背景下，打造旅居度假型养生或养老公寓，配套独特的核心设施和多样化健康疗法，以塑造区域主题和核心竞争力。

　　位于海南的富力红树湾以当地稀缺资源优势为依托，是一个当之无愧“洗肺圣地”的健康旅居养生目的地。囊括2200亩世界级“地球绿肺，健康之源”,红树林湿地保护公园，超过12000个/cm3的负氧离子含量，是内地城市的30多倍！

　　不仅如此，富力红树湾医院是由富力地产集团出资5000万元，并由暨南大学附属第一医院派出管理团队，强强联手独立经营的一家以基础医疗和健康管理为主的医院。首家社区健康管理医院由国务院侨办直属管理的综合性大学附属三级甲等医院，也是国内抗衰老研究的权威力量，具备雄厚的医疗技术和教学科研实力，在全国负有盛名。

　　老年人在这里旅居度假，可以享受到个性化的健康疗程。同时，以中长期居住、购物、餐饮、康复、生活、运动、社区等管理模式紧密结合健康平衡主题，进行综合性的全方位合理配置。

　　绿色生态 正确选址

　　在旅居度假时代的养老地产市场中，环境景观质量和硬件配套设施，以及社区综合服务等，成为老年消费需求人群考虑购买的核心要素。旅居度假圣地的高标准环境质量和提供的精细化服务水平，使其具备了行业竞争的关键筹码。

　　良好的区位选择，使老年人可以很方便地享受到阳光、蓝天白云和新鲜空气。同时，由于旅居度假目的地的气候，非常适宜老年人疗养各种慢性疾病，也慢慢吸引到更多中产阶级需求人群前来疗养和度假。

　　结合实际 以人为本

　　所以，养老社区设施配套和建设均要以方便老年人生活与实际使用为第一宗旨。这就要求开发商在养老旅游地产项目规划阶段，能够设身处地地从老年人的实际生活需要出发，只有从日常生活的各个方面为老年人提供各种人性化的配套设施和贴心服务，才能使养老旅游地产项目规划具有灵魂和精髓。在社区内建造的多元化老年人运动、娱乐场所内，也应充分照顾到老年人生活范围的各个角落，为老年人提供方便学习交流且能紧跟时代潮流的环境和设施，让他们生命的最后梦想得以实现！