如今，中国经济正处于由10%左右的高速增长向中高速增长转变的过程中，现在是进行时，不是完成时，这个"底"现在还没有找到。什么时候才能完成"探 底"?这里有一个简化的分析逻辑。中国的高增长主要依赖高投资，高投资主要包括基础设施、房地产和制造业三个领域的投资。

　　近些年来，基础设施占投资比重为 20%-25%，房地产为25%左右，制造业则在30%以上，三项合起来可以占投资的80%-85%。其中，制造业投资又直接依赖于基础设施投资、房地产 投资和出口。所以，中国经济的高增长要调整到位，主要是高投资要调整到位。通俗地说，也就是出口、基础设施、房地产这三只"靴子"要相继落地。

　　而目前基础设施建设和出口都基本触底。第一只靴子，也就是基础设施投资已基本触底，投资的峰值期在2000年左右。第二只靴子，出口也已经落地了，过去经常是20%以上的高速增长，以后是5%-10%。现在就是第三只靴子，也就是房地产，已经出现了回落。

　　随着中国经济进入新常态，中国的楼市也进入新时代。从数据可以看出，2014年的中国房地产市场已明显下行。如果说过去十年到十五年是中国房地产的'黄金时代'，那从2014年开始这个时代已经一去不复返，我们吻别了'黄金时代'，将迎来一个新时代，我把它 叫'白银时代'。"

　　而"白银时代"的最大标志是房地产市场的"变态"，"这个变态就是说，过去的房地产市场是卖方市场，理论上讲是供不应求。现在的市场是买方市场，供大于求，表现出来库存大幅增加。"

　　旅居财富网分析认为，"白银时代"与"黄金时 代"相比，有几个特点:首先是竞争加剧。许多房子卖不出去了;其次是洗牌加快。全国原来有八九万家开发企业，这几年每年减少一万家左右。在看到大型企业销售额达到两千亿的同时，也要看到更多的中小企业在逐渐被淘汰，消亡。最后是利润减薄。房地产的利润一年比一年少，特别是2014年，许多开发企业，包括上市公司，为了去库存采取以价换量，所以利润压得很低，有的楼盘几乎不赚钱。2015年以后十年，甚至十五年，中国的房地产仍然会处在这样的环境当中，而这样的态势才是真正的房地产新常态。