然而，住建部部长的表态也引来不少抨击，如政府干预之手没有节制、房地产市场被捣乱、补贴受保障家庭购买商品房是胡乱花纳税人的钱等等，言辞之间流露出了对“商品房转安置房”导向的担忧。

　　目前，住建部只是“拟出台”收购商品房用于保障性住房的指导意见，离正式发文还有一段时间。在此期间官方释放出“商品房转安置房”的信号，正好可以引起讨论，搜集公众对房地产市场和保障房建设的主要忧虑点，以此完善指导意见的出台。

　　政府保障房建设先前已陷入一地鸡毛：资格造假、骗购骗租分配乱象频出，一些保障房沦为“保绩房”“养狗房”，不少地区的保障房唱起了“空城计”，变成昂贵摆设……乱象的背后，是畸形政绩观和傲慢权力之手“作祟”，如今官方提出保障房房源可扩宽到商品房领域，有担心实在是再正常不过。

　　其实，民众担忧的靶子应瞄准傲慢的权力与畸形的政绩，而不是政策本身，就像保障房政策本意是“救济中低收入住房困难家庭”，只是地方政府糟糕的执行扭曲了政策的初衷与善意。同理，“商品房转安置房”本身也是既可安置被拆迁人或承租人、又可缓解开发商压力的良好政策，只是其“善意”的达成需要政府做到公平公正，且公开透明。

　　现阶段全国有近6亿平方米的待售库存，已面临产能过剩。过去30年，人口红利是支撑我国经济高速发展的重要力量，但国家统计局1月20日发布的数据就显示，我国劳动年龄人口比例出现了连续第三年的下降。16~59岁的劳动年龄段人口在2014年减少了371万人，降幅超过了2013年。

　　尽管我国是否已越过“刘易斯拐点”尚未有定论，但作为支撑地产刚需的“人口红利”效应正逐渐消退，这是房地产等行业人员不得不承认的客观现实。可以肯定的是，2015年不少房企会放弃大开发模式，转而将着力点放在“消库存”上。

　　旅居财富网分析认为，空置房地产转安置房一旦成为行业“新常态”，无疑会起到盘活存量、控制产能的作用，有利于房地产的长远发展。相反，放着大量空置房不用，转而拿地盖新楼，这样的保障房政策或许会招来更多谩骂。 因此，“商品房转安置房”是契合当前与未来市场实情的接地气政策，也是“人口红利”消退、进一步挖掘制度红利的适时之举，不应过度解读。当然，安置模式的创新也需慎之又慎，尤其是鼓励民资参与棚改、多渠道筹集安置房源的过程中，须汲取过往地产市场成贪腐高发地的教训，谨防主管部门与地产商利益勾兑。