房价与收入不同步导致住宅需求高度集中。目前，我国一线城市房价已经与国际接轨，住宅均价水平与国际大都市比肩。北京四环内住宅交易均价在6万元左右，与台北、香港、新加坡大致处在相同水平。
但居民收入水平远远落后于国际水平。2013年，北京城镇居民年人均可支配收入为40321元，约为新加坡的1/6。由于房价先于收入接轨国际大都市水平，导致商品住宅需求高度集中于中高收入人群，投资投机性购房比例也较高，存在很大的风险隐患。
一线城市人口接近饱和引发社会终端住宅需求萎缩。以北京为代表的一线城市人口已接近饱和，资源约束明显增强，人口调控已经成为政府重要工作内容。在国家层面京津冀一体化战略的指导与实施下，未来北京部分人口将向周边城市转移，导致社会终端住宅需求下降。同时，一线城市居住面积和环境已经极大改善，保障性住房建设规模也较大，增量住宅需求空间将会缩小。
虽然不动产登记条例实施与房价并无直接关系，但考虑到房产税替代土地出让收入的趋势，住宅持有成本增加，房屋自然折旧，维护管理费用与日俱增等，旅居财富网就此分析认为，传统住宅投资在未来并不是一个理想选择，也将一定程度上影响中高端商品住宅市场的发展潜力。
