时下，种种现象表明，降息之后的房地产市场回暖，目前，来看还是“看上去很美”。

　　如今的贷款利率下降0.4个百分点，对价格敏感的刚性购房者有利，但对习惯于高收益的投资者缺乏吸引力。如按房贷100万元20年、原房贷基准利率6.55%计算，20年等额本息还款的月供利息为7485.2元，降息后月供降至7251.12元，每月仅减负234.08元。

　　目前，包括各大行在内，存款利率已经上浮到顶，而银行的存款成本没有下降。事实也是如此，利率下降后各银行房贷利率变化不算大，除了北京、上海等地有最低至85折的贷款，其他如重庆、成都等大城市，房贷利率最低9折，最高为基准利率的1.05倍。并且，对首套房贷打折的银行通常对是否使用公积金有严格规定，银行的“廉价资金”并不好拿。这对于刚性买房者而言，购房意愿必然受到影响。

　　而对于富裕群体来说，追求的是投资回报率，投入房地产市场最大的风险是资金沉淀难以兑现，以及未来的房地产税，某投行在对2015年宏观经济预计，货有4000亿资金从楼市转向股市，相当于流通市值的3%左右。

　　确实，富裕群体仍然在购房，但他们或者钟情于庄园，或者到境外投资。至少目前，投资者对楼市还是比较谨慎。

　　旅居财富网分析认为，推出降息举措后，期间市场稍有回暖。但降息没有也不可能出现房地产市场大幅回暖。房地产是否就此沉沦?未必。原因就在于高负债率，以及信用抵押品或多或少与房地产相关，中国去杠杆化如果去到房地产大幅下降，债务风险就不是可能而是现实。而作为中国最重要的税收来源，房地产市场保持稳定也是避免紧缩之路。