此次央行采用“非对称降息”,特别是金融机构存款利率上浮区间的上限由1.1倍基准利率上调整至1.2倍,银行的实际资金成本并没有降低。在开发贷款紧俏的背景下,大多数中小型房企融资成本或“不降反升”,而信誉良好的大型房企能受惠于降息带来的融资成本下降,马太效应愈发明显。
由于今年银行将绝大部分的开发贷款额度投向前100强的房企,大多数中小房企根本无法拿到开发贷,因此以信托、基金为代表的社会自筹资金成为他们获取资金的最重要渠道。
随着银行更重视资产质量,这些财务稳健的大型房企将优先获得贷款,也成为本轮降息的受惠者。
房企不会因为此次降息而在资金面有较大缓解,未来市场仍存在不确定性,尤其是中小企业,仍然可能面临更多的债务违约的市场风险。
旅居财富网就上述现象分析认为,开发商不宜借机捂盘惜售、炒作楼市“买涨不买跌”等现象,应利用政策短期利好的“窗口期”,继续坚持跑量的高周转策略,加大去库存力度,减轻资金面压力。